2015年首场土拍遇冷 市区住宅用地流拍

市区住宅用地流拍

据悉，本次土拍共出让4宗地块，涵盖1宗商住地块，1宗商业地块，2宗工业地块。其中备受关注的佳源南2014南-035号商住地块处于嘉兴市区，东至禾东公寓、南至华玉路、西至城东路、北至周安路，出让面积84483.6㎡，容积率大于1.0，不大于2.3，挂牌起始价3512元/㎡，然而开拍同时便宣告了此地块流拍。

对比周边楼盘，西北侧佳源都市 2007年拿地，容积率1.8，楼面价1005.6元/平；东北方向尚东名邸2013年拿地，容积率2.5，楼面价1122元/平；再看2014南-035号地块，挂牌起始楼盘面价的范围大约在1527-3512元/㎡，此楼面价已算价高，加之入市量又高达8万方，而城东区域目前配套并不完善，嘉兴楼市大环境回暖也不明显，因此流拍也是情理之中。

此外，商业用地2014南-036则由嘉兴市南湖新区开发建设有限公司斩获，成交价2195元/㎡。据悉，该地块未来规划为农贸市场，也就是一直传说中的南江社区菜场，容积率1.0-1.5，挂牌起始价2190元/㎡，具体位于嘉兴市南湖新区，东至九曲路、南至空地、西至空地、北至凌公塘路，目前周边在售楼盘有东菱宝石公馆 、格兰英郡 等。

本月26日土拍会否别开生面

在楼市“生死不明”的大环境下，开发商拿地愈加趋于谨慎，“天价”拿地显然已成过往。回顾去年土拍，底价成交乃主旋律，地块流拍频繁，土地市场长期处于冰冻期。然而本月26的土拍上城东区域还有两块优质商住地块将挂牌出让，会否别开生面却是未知。

据嘉兴市国土资源局挂牌信息显示，这两宗地块仅一路之隔，北靠长纤塘。目前，该地段已有尚东名邸、御华名都 、经房浅水湾等在售项目。不难发现，这些楼盘的定位都是刚需低总价，而出让的两幅地块挂牌起始价不高，若是底价拿地，将来或将延续此路线。