不动产登记今年3月实施 嘉兴未见"多房"者抛售房产

嘉兴楼市总体影响或不大

晚报记者 姜鹏飞 实习生 徐沈洁 CFP供图

博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》将于今年3月正式实施。在业内人士看来，该条例虽不是针对房地产行业，但其出台将会对市场预期产生影响。目前，全国部分城市出现了“多房”者抛售房产的现象。

作为三线城市的嘉兴，实际情况如何，是否已经有人开始抛售房产？不动产登记的实施会对嘉兴楼市产生怎样的影响？

不动产登记即将实施

二手房市场风平浪静

条例颁布后，对政策的解读众说纷纭。许多业内人士认为，不动产登记是政府全面开征房产税的前奏。因此，不动产登记可能会导致“多房”者抛售房产现象出现。目前，在武汉、杭州等部分城市，此现象已不同程度地存在。

嘉兴市场真实情况如何？昨天，记者先后走访了市区近10家房产中介后发现，当前嘉兴二手房市场风平浪静。这些中介的负责人在接受记者采访时一致表示，目前二手房交易情况正常，“春节将至，来咨询的人多了一些。”

“现在没有人来抛售房产。”国安房产营销策划有限公司的万峰告诉记者，这段时间前来咨询的人明显增多，平均每天都在10人以上，但这些购房者基本是有刚需或改善型需求。嘉兴市大家房屋置换有限公司副总经理郁水坤也表示，该公司在市区有20多家门店，从实际情况来看，这段时间二手房市场没有出现“异动”。

记者向嘉嘉、典尚、超越等其他多家房产中介求证，得到的答案基本类似。多家中介的负责人分析，嘉兴作为三线城市，房价在长三角处于洼地，因此与一、二线城市相比，投资性、投机性购房比例十分有限。所以，尽管不动产登记实施在即，也不会出现大面积抛售现象。

一位从事多年房产交易的中介的负责人告诉记者，嘉兴市场上有多处房产的家庭十分普遍，有两三套及以上的不在少数，这类群体暂时也没出现抛售现象，“有的‘多房’者即便要抛售房产，也要观望一段时间再作决定，毕竟不动产登记实施还需要一个过程，房产税征收暂时还不会，估计有个过渡期。”

采访中，不少市民也表示会“静观其变”。“搞清楚政策再作决定也来得及，否则卖亏了得不偿失。”一位有多处房产的市民说，“有多套房的人有很多，他们也没急。”也有不少市民认为，即便真的要征收房产税，他们也会采取过户等形式将房产转移到父母、子女名下，灵活变通，即所谓的“上有政策，下有对策”。此外，即便征税，有的家庭也会通过提高出租价等方式转移额外成本支出。

不过，市区有房产中介的相关人士向记者透露，个别公职人员在开始考虑抛售房产，但“具体原因不清楚，或许跟不动产登记即将实施有关”。另外，值得一提的是，这段时间市区二手房市场实际成交量有限。典尚房屋置换的有关人士介绍：“现在不少市民买房更多的是考虑孩子将来就学，宁愿花大价钱去购买学区较好的新房，从而导致二手房实际交易量不多。”

对嘉兴楼市影响或不大

不动产登记实施，到底会对嘉兴楼市造成多少影响？

嘉兴多家房产中介的负责人在接受记者采访时分析，不动产登记实施，对嘉兴楼市的总体影响或不大。

大家房产华东总部总经理邵科在接受记者采访时分析，最近几年，嘉兴房价一直保持平稳，炒房的人不多，“即便是投资，扣除交易过户税、营业税等，中间利润并没有多少。”在他看来，不动产登记的实施对嘉兴楼市的影响十分有限，目前基本不存在二手房抛售现象。

嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，不动产登记的实施，可以把这些分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，减少办证环节，减轻群众负担，有利于房地产行业规范、健康发展，也能够保证市民的不动产交易安全。

不过，后期或出现“多房”者抛售房产的情况，但总体上影响有限，“嘉兴楼市供求矛盾一直存在，房价多年保持平稳，今后仍将延续这一趋势，不会出现大起大落。”吴兴陆说。

嘉兴学院商学院副教授张建华则表示，不动产登记对楼市影响到底有多大，关键要看房产税征收政策如何制定，“不动产登记是基础，国家相关部门会在此基础上合理出台政策，可能各地在具体执行中实际情况也会不同。”一旦力度很猛，必然导致不少“多房”者抛售房产，嘉兴房价或受到一定的冲击，但相对其他城市空间有限。

也有相关人士表示，不动产登记即便正式实施，在短期内对嘉兴楼市也不会产生较大影响，后期则要根据具体情况来分析。

或给刚需购房者带来利好

不过，不少人士认为，不动产登记会进一步抑制市场炒房行为，对于一些刚需购房者而言或带来利好。

“房子本身的功能是用来居住的，可是在长期的社会生活中，买房已慢慢转变为很多人用来投资敛财的手段。”德雅居房产的相关负责人裘正心坦言。

不动产登记的实施，能够在一定程度上驱使部分拥有多套房的市民抛售房产，让更多工薪阶层能够买得起房、住得了房。

“不动产登记无疑为今后房产税的征收开路。”南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏表示，房产税的出现在一定程度上可以调控房价，“拥有多套房的市民也会想办法抛售多余的房产，不再过多地占有社会资源，这让不少老百姓买房的梦想不再遥不可及。”一旦如此，也会导致开发商结合实际情况确定或下调相应的价格，“购房者有了更多的挑选余地，可以买到性价比高的房子。”梅湾家政的经理吴娟琴说：“不动产登记的实施，能够使市民买房更有约束力，不过多地去购入房产，这也会使嘉兴房价更加合理。”

不过，苏嘉、东菱等房产公司负责人表示，不动产登记主要针对现有业主，多数开发商还是将刚需人群放在首位，因此对楼市造成冲击相对有限。从现在的趋势来看，楼市分化趋势将更加凸显，好品质、好品牌、好物业、性价比高的房源依然会在市场上受宠。为此，在当前嘉兴楼市库存依然高企的情况下，今后开发商之间竞争更加激烈。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华说：“作为本地龙头开发商，将更加用心做好每一个楼盘，用品牌、实力、服务等赢得客户的信赖和尊重。”