桐乡有不少业主为了“难产”的房产证而揪心

房产证，表面上只是一本证，但其实意义巨大，因为它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而且，从严格意义上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
　　房产证如此重要，然而，在桐乡却屡屡听闻有楼盘业主拿不到房产证的情况，究竟是什么原因？问题到底在哪？本期，我们就来聚焦房产证的那些事。
　　桐乡多个楼盘业主曾反映拿不到房产证
　　买了房子、交了钱，所有的资料都按要求上交了，怎么可能拿不到房产证？许多业主在买房时，理所当然地认为房产证办理是个小事，不太可能会发生拿不到房产证这样的事情，但其实，在我们身边，这样的事情屡有听闻。笔者上网搜索了一下发现，桐乡多个楼盘的业主曾反映拿不到房产证：
　　2009年，桐乡“锦都名苑”的业主们反映，交房两年多还拿不到房产证；
　　2012年，桐乡金域华城540户业主的《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》拖了两年都办不出；
　　2013年，桐乡万达风华苑的部分业主到楼盘售楼中心讨说法，反映迟迟拿不到房产证；
　　上个月，桐乡又接连有2个楼盘被业主反映未能及时拿到房产证；
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　　在我们的生活中,房产证的重要性不言而喻：房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分；房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，以及住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据；没有房产证，与房产相关的买卖、交换、租赁、抵押、赠与、继承等房产流转活动将受到很大程度的限制。而且，在桐乡，房产证还是孩子入学报名取提供的“两证”之一，不能及时办理房产证，连孩子的上学问题也会受到影响。
　　哪些问题会导致业主迟迟拿不到房产证
　　根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
　　笔者了解到，在桐乡，房产证大多由开发商代办，业主只要在指定时间内提交相关资料，并缴纳契税、维修基金等相关费用即可，通常，合同中会有约定，开发商自合同生效之日起一定时间内，尽快到市房管部门申请登记备案。
　　那为什么会有那么多小区业主曾反映迟迟拿不到房产证？究竟是什么原因导致了房产证“难产”呢？笔者综合以往的事件分析，主要有以下几个原因：有的开发商前期手续不全导致无法办理；办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，楼盘建设不符合相关规划、未缴纳配套费、业主私自搭建导致验收不合格等都可能是原因。
　　房产证“难产”业主该如何维权
　　房产证迟迟不到位，大多和开发商的拖延有关，但是，业主自己办理房产证却有着不小的难度。据了解，办理商品房的房产登记时，需要提供房产登记申请书、商品房买卖合同、完税证明、初始登记证明等证明，但其中一部分是掌握在开发商手中的，业主拿不到证明，自然自己办不了证。
　　抛开业主自身的行为导致拿不到房产证的少数情况，面对房产证“难产”，业主该如何维权？最好的办法是拿起法律的武器。
　　首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
　　最后，笔者要提醒桐乡的广大购房者，要避免房产证迟迟办不下来的情况出现，需要在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，还要仔细研究合同的相关条款，如果有异议要及时提出来，进行协商。