北师大又一新盘即将入市 铂金府邸能否搅乱嘉兴楼市

2014年，南湖新区首个纯新盘铂金府邸即将于5月揭开神秘的面纱。09年，嘉兴力宝房产以土地成交价6360元/平，折合楼面价3180元/平的高价拿下这块土地，是当年不折不扣的地王，而今，经过长达4年半的等待，力宝集团继翡翠花园后，在嘉兴的第二个项目铂金府邸终于要入市了。

小编从售楼处了解到，铂金府邸由一期小高层和二期高层共组成，5月底首次开盘将推一期的2#、3#、4#、6#四幢小高层，房源约144套，但目前蓄客已超600组，大有未入市已惊世之势。

为何还未开盘的铂金府邸大有热销之势呢？

学区：北师大学区房是最大卖点

随着去年年底金都夏宫、翠湖壹号的相继交房，目前北师大周边大部分都已是尾盘在售，可供购房者选择的户型有限。而铂金府邸距离北师大仅100米之遥，又是14年的纯新盘，自然使得更多购房者蜂拥而至。

价格：首次开盘8000-8500元/平米 

虽然目前还未开盘，但据铂金府邸现场售楼员介绍，首次开盘，均价将定在8000-8500之间。环比周边的北师大学区房，翠湖壹号均价高达11000元/平米，金都夏宫均价9300元/平米，格兰英郡均价9200元/平米，不得不说这个价格已经相当实惠了。更何况，力宝房产在嘉兴的第一个项目翡翠花园口碑也一直不错。

户型：赠送面积约10平米 高达93%的超高得房率 

首次开盘将推出98方、128方两种户型。与98方相比，128方的户型显然更具有吸引力。首先，三房朝南+客厅朝东/西+3阳台，户型方正。此外，不算上赠送面积，得房率便已能达到83-84%，利用率极高；最后，每户还可赠送一个9-11方左右的魔方空间，与其他楼盘赠送面积多为阳台不同，铂金府邸(楼盘页 户型图库 动态 价格)此次赠送的是一个实打实的房间，如果算上赠送面积，128方户型的得房率可以达到惊人的93%。

配套：紧邻万达广场 升值潜力无限

铂金府邸与南面的万达广场仅隔一个红绿灯，步行仅需10分钟，随着15年万达广场的建成，周边配套必定更加成熟。以北则是在建的南江公园。

物业与小区规划：绿城团队一手打造

从翡翠花园开始，力宝集团就专门聘请绿城物业，确保项目交付后的维护管理。

整个小区的设计则是特地聘请绿城团队来打造，该项目也几乎照搬了绿城最成功的二代产品-玉兰花园的经典立面与设计，而绿城的玉兰花园则是在全国都备受好评的作品。

最后，从南湖新区的角度来说，目前该区域的土地资源已经越来越稀少，北师大周围的楼盘大部分是尾盘在售，唯一能与铂金府邸相竞争的也只剩下金都南德大院与信达翰林兰庭，只不过这两个项目才刚刚奠基，铂金府邸选择在这时候开盘，可谓没有人看竞争对手。所以，小编认为，北师大学区房、价格合理，户型与地段绝佳、开发商以往的项目口碑不错，再加上同时段没有竞争对手，种种利好因素势必使得铂金府邸能在5月的嘉兴楼市刮起一阵旋风，一扫马年以来嘉兴楼市的颓势。更何况，目前约600组的续客成绩已经为其首次开盘打响了好头。