首付比例、营业税双降 4月份是买房好时机

3月30日，政府发文宣布买房首付比例、营业税免征年限下调。在一季度的倒数第2天，两条政策齐发，于平淡了许久的楼市而言无疑是两声惊雷。无论是哪一项政策，力度都大大超出了此前各方的预期。对于购房者来说，无疑是买房时机的到来。
　　
　　首付比例下调
　　买房门槛被大大降低
　　“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。”
　　“首付比例下降”意味着买房的“启动资金”绝对值变少了，买房门槛大大降低。与此同时，需要提醒购房者的是还款总额也将增加。房价点评网为大家算了一笔账，以总价100万的房源为例，首付60%，首付和按揭贷款的总金额为60万+71万即131万元；首付40%，首付和按揭贷款的总金额为40万+107万即147万元。这样对比，要增加16万元的房款。
　　
　　营业税2年免征
　　一大波房源即将袭来
　　“个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　5改2政策最大的受益方是购房者，尤其是有改善置业需求的人。免去高额的营业税之后，买卖成本被大幅降低。目前大部分城市营业税率为5%，以一套满足新政条件过户价格为200万的房源为例，新政后将直接减免10万税费。对于该政策带来的影响，克而瑞研究中心表示这意味着将有一大波改善房源以及满2年未满5年的住宅涌入市场。
　　
　　4月将会是购房者的最佳购买期
　　从成交情况看，3月份全国52个重点城市整体成交量同比减少6%。一线城市成交不进反退，小幅下滑2%，二线城市整体明显退步，下降10%，各城市继续分化，成都、厦门、合肥和长春等城市成交量同比领跌，尽管3月份的“两会”给市场带来了一片希望，但房地产市场依然平淡中透着惨淡。
　　虽然3月份市场不温不火，甚至让人有些失望，但随着各项政策的推出落地，尤其是二套房贷首付降低、交易环节营业税调整如期落地，应该可以对4月的市场有所期盼，房企不再推迟开盘等待政策，购房者也不必持币观望，对未来市场供求表现表示极大乐观。在这个大环境下，4月无疑将会是购房者的最佳购买期。