新政后二手房立即升温，次新房”受宠，部分房主闻风调价

       3月30日，央行、住建部、银监会重拳出招，一日内连出两大房产新政。无疑，这为仍处低迷状态的楼市投下了一剂“猛药”。
　　楼市“双响炮”出台后，关于房价要大涨的言论愈演愈烈。据媒体报道，全国各大楼盘到访客户日渐增多，在深圳、成都等城市，一向对新政更为敏感的二手房市场已经呈现出了“量价齐涨”态势。
　　在接二连三放出“大招”后，嘉兴二手房中介的生意是不是火了？二手房价格真的进入了上行通道吗？未来，嘉兴的房价会节节攀升还是保持波澜不惊呢？
　　暖风袭来，不少购房者担心涨价
　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。同日，财政部发文《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这两大政策被视为楼市利好的“双响炮”。
　　新政牵动着很多人的神经，也让很多人热血沸腾。在采访中，不少有购房意向的市民表示，担心近期满2年未满5年的“次新房”价格会上涨。
　　“考虑到孩子即将入学，我想在南湖新区购买一套学区二手房。之前，我看中了一套皇都花苑的房子，还有一套罗马都市的房子，一直在纠结要不要入手，毕竟未满5年营业税比较高。现在好了，新政出台了，满2年可以免征营业税。不过，昨天听说很多房主在酝酿涨价。”市民高女士告诉记者，她决定这几天就去和房主达成初步协议，趁着对方调价前把价格敲定。
　　无独有偶，市民杨先生也有这样的担忧，“我和女朋友打算今年下半年结婚，初步考虑买一套二手毛坯房。此前，我们一直把范围锁定在满5年的房源上，现在只要满2年就可以了，对我们来说，可选的余地更大了。但是，我们也担心这些满2年的‘次新房’价格会上涨。”
　　生意好转，中介客户翻了一番
　　“我在网上看到一套巴黎都市75平方米的房子，你那里有钥匙吗？能带我实地去看看房源吗？”“你能不能帮我找找看，在北师大附近有没有90平方米左右小三房的房源，价格控制在70万元以内。”“请问那套格兰英郡的房子还在吗？”清明小长假，南溪路君悦房产的工作人员李小柱忙得不可开交，不断到访的客户让他忙得来不及喝上一口水。
　　“过年之后，看房的客户本就比年前多了一些。央行降息以及3月30日新政出台后，看房的客户更是明显增加。”李小柱告诉记者，购房者对市场预期的改变使得生意开始回暖了。
　　当然，忙碌的并非只有这一家门店。在接受采访时，大家房产华东总部总经理邵科直截了当地告诉记者，近期各家门店的生意都出现了好转，“与去年11月、12月较冷清的时候相比，现在来咨询的客户翻了一番肯定是有的，有改善型需求的客户更多了。与此同时，大家对满2年未满5年的‘次新房’的关注度明显高了。不过，从看房到正式下单，还需要一定的时间。”
　　此前接受采访时，嘉兴鼎好房产总经理全其根表示，政策上频吹暖风，让很多有买房意向的市民“屏不牢”了，“特别是那些购买学区房以及有改善型需求的购房者。生意差的时候，我们一家门店一个月的生意可能也就2套左右，3月份一家门店一个星期的销量就有2套。‘3·30’新政出台后，看房、买房的客户明显增加了，这对二手房市场具有刺激作用，我觉得生意会继续好转。”
　　闻风调价，个别房源确实涨价了
　　“康桥花园，满2年，北师大学区”、“皇马公寓，满2年，精装修，保养好”、“元一柏庄，满2年，有钥匙急卖”、“同方·2008（燕语林苑），满2年，无营业税，位置好”……昨天，记者浏览网上的二手房房源发现，不少房主和中介都直接把“满2年”放在了标题中，作为吸引购房者的噱头。
　　嘉兴二手房市场升温已是不争的事实，调价现象是否出现了呢？常乐中介的总经理唐卫强告诉记者，他确实发现了一些这样的案例，“根据新政，除了首付比例下调外，营业税免征的年限也由购买满5年调整为满2年。这样一来，一大批‘次新房’进入了免税范畴。之前罗马都市一套88平方米的房源，要价为75万元，房主表示有两三万元的协商余地。结果新政出台第二天，房主就告诉我们，75万元已经是他能接受的最低价位了，我手头确实有一些房源被调价了。”
　　“确实，最近部分房源尤其是‘次新房’出现了涨价或者议价空间变小的现象。此前，如果房源未满5年，购房者需要承担房主应缴的营业税，现在省掉了这笔费用，房主适当调价也是正常的。”嘉兴超越房地产经纪有限公司副总经理张军委说，不过，在二手房库存量较大的背景下，大部分房主为了尽快把房子出手选择了“按兵不动”，毕竟价格偏高的话也不一定卖得掉。
　　“调价的现象已经出现了，我这里有一套实验初中和辅成小学的双学区房，面积是65平方米，之前的报价为48.8万元，新政出台后价格涨到了52万元。虽然这套房子不属于‘次新房’，但是房主看好未来的楼市行情，所以调价了。”全其根介绍，南湖区御溪半岛、康桥花园二期等楼盘的部分房源也涨价了。
　　记者了解到，虽然有个别房主因新政出台而调高价格，但大部分房主仍保持理性。
　　高库存下，楼市或仍保持量增价稳
　　“3·30新政”出台后，二手房市场的实际成交量、客源量、房源量确实出现了增长。不过，在业内人士看来，这一增幅并非“暴涨暴增”，而是呈现出稳步回暖复苏的态势。
　　新政利好下房地产市场升温，房价会不会出现“普涨”？嘉兴学院房地产研究室的张建华副教授说，“3·30新政”等宽松性调控政策对提振楼市成交量将起到重要作用，但短期内助涨房价的可能性很小，“楼市将持续量价温和复苏的市场行情，量增价稳将成为2015年楼市的新常态。”
　　“目前，嘉兴楼市的库存量还是比较大的。我预计，接下来这段时间，各类商品房的销量应该会出现增长，但是价格不会有太大变动，继续维持现状，稳中略升。”全其根说，即将到来的2015年嘉兴春季房博会或许会成为考量行情的重要风向标。
　　邵科认为，新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，商品房短期内供大于求的现象仍存在，“买家追涨的意愿并不高，而且‘5转2’之后，市民可以挑选的余地更大了。经过一定去化之后市场价格可能会出现调整，但这需要一个漫长的过程，不会在新政施行后立竿见影地影响房价。”