光耀地产陷破产危机 “鬼城”崩盘打响第一枪？

光耀地产出现兑付危机已不是第一次。2014年2月10日，广发财富（北京）投资管理有限公司官网发布的信息，天合建筑基金“因项目应收账款的回款速度不如预期”出现兑付危机。根据媒体报道，天合建筑基金的应付账款支付方、借款人、有限合伙管理人、担保方均为光耀地产实际控制人郭耀名的关联公司。
光耀地产董事长郭耀名今年3月在接受媒体专访时表示，我们的扩张并没有资金优势、品牌也还在不断打造中，所以项目策略就是打别人做不到的市场。
此次“破产传言”发生后，郭耀名对媒体表示，光耀的“缺钱”源于“光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错。”郭耀名称，光耀曾两次尝试通过重组上市，第一次是2011年收购新都酒店想借壳上市，3年投了10亿元；第二次是进入矿业，想通过矿业来重组上市，花了2亿元买了两个矿；但最后，两个方案都告失败，从此光耀的资金链也开始绷紧。
对于资金缺口，郭耀名坦言差3亿~5亿元，“只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。”同时，郭还表示，目前光耀的资产还有90亿元，都是有形净资产，包括土地储备和在建项目，如果银行支持，不至于资不抵债。
“鬼城”空置
光耀地产的崛起基本上踏着三四线城市城镇化的步伐，可以说成也城镇化败也城镇化。目前三四线城市房地产均出现了危机，光耀地产的大本营惠州同样不可避免。
光耀地产爆发危机的地点就在三四线城市惠州。有关媒体报道，毗邻深圳和东莞的惠州，尽管身处珠三角核心城市群中，但却是投资者公认的“鬼城”。
惠州是同时与深圳和东莞两城市接壤最近的城市，属于珠三角区域卫星城概念，分惠城和惠阳两个区以及大亚湾开发区，另有3个县。
离惠州惠阳汽车客运站只有几分钟距离的光耀城，体量达100万平方米。中原地产的统计显示，深圳投资客占销售客户比例超过九成。“目前光耀城入住率仅30%，深圳人过来居住的占比较少，让惠阳区乃至惠州都成了鬼城的代名词。”
目前，在惠阳区大体量的楼盘很多。如中信新城460万平方米、星河丹堤220万平方米等。惠阳市统计局的数据显示，2013年常住人口为58.75万人，其中，城镇人口为43.89万、农村人口为14.86万人，城镇化率为74.7%。从2009年后的5年内，常住人口只增长了3.6万人。
房地产成为惠州的投资和财政的主要来源。介于此，在光耀地产多个楼盘发生逾期交付后，地方政府承担起维护光耀地产稳定的工作。“在光耀地产反复违约的情况下，地方政府仍然要求业主要对光耀地产有信心。”一业主告诉记者。郭耀名为广东汕尾陆丰市人，做事低调，光耀地产也是惠州第一个走出去的本土房企，十年来的扩张速度令业界咂舌，几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。该公司2012年实现销售金额为60亿元，2013至今的销售数据未予披露。