房贷利率下调了 已买的房子利率按什么标准执行

关于公积金

问：我以前购买过房子，公积金贷款已还清，现在打算再买套房子，请问这样的情况算首套还是二套，首付要多少?

省直住房公积金管理中心答：对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。

问：我每月个人交公积金175元，请问专家，按现在新的公积金政策，我买房可以贷款50万元吗？

省直住房公积金管理中心答：单人在公积金中心贷款额度最高是50万元，条件是单位和个人缴纳相加超过1088元，并且是最近6个月连续缴纳的。购买新房要看是否在公积金中心备过案，首付按国家标准；购买二手房只能贷款首付款的一半。

问：我户口在苏州，公积金是在苏州缴纳的，想在杭州购买首套住房，想咨询一下，在杭州买首套房，是否可以公积金贷款， 首付还能享受二成的优惠吗？

杭州市公积金管理中心答：在苏州缴纳公积金的话，目前只能通过提取的方式，不能在杭州申请贷款；倘若使用商业贷款，那看银行贷款审批力度，一般目前首套房都是首付三成。

问：我想请问下，信用卡信用额度审查是根据五年的记录还是两年的记录，逾期还款几次不能办理公积金的贷款，如果逾期很多，要怎么操作才能办下贷款？

杭州市公积金管理中心答：公积金贷款审批需查看个人征信系统记录（个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品）。若贷款人为单身，近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款，不可以申请贷款。如果贷款人已婚，以家庭为单位，家庭成员加在一起，近两年内累计6次或连续3次逾期还款，不可以申请贷款。

问：夫妻双方公积金贷款100万元的条件是夫妻双方都要每月交满1260元呢，还是其中一个交满就可以？

省直住房公积金管理中心答：夫妻双方公积金贷款最多100万元，具体条件要看公积金中心的评估，涉及月缴纳额度、个人信用、家庭资产情况等多方因素，夫妻至少要有一方要达到1260元的缴纳标准以上。

关于置业

问：我想咨询下关于拆迁安置房的产权和普通的商品房有什么区别，是否可以安心购买？

周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：最主要的区别就是拆迁安置房成为商品房需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金是根据土地所在的土地等级和建筑落地面积决定的。双方之间签订协议只形成债权关系，房产属于不动产，根据物权法必须登记生效。建议谨慎购买，最好选择商品房。

问：我已购买首套房，但购买不久后房贷利率下调了，请问对于我来说应该按什么标准的利率执行？

赵红燕（本报说房专栏主持）答：贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。具体详情可以咨询相关贷款银行。

问：我在西湖区有两套房，其中一套有商业贷款和公积金贷款组合，请问如果想再买一套的话是属于第二套还是第三套？首付需多少？

赵红燕（本报说房专栏主持）答：您名下已经有两套房，不能再使用公积金贷款，只能根据银行的信用额度使用商业贷款购房。

关于缴税

问：第一套房在临平，买第二套时缴纳契税是按一套房还是二套房？

周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税为总价的1%，非唯一住房的则为3%；购买90平方米到140平方米普通住房的，若为家庭唯一住房的，则按1.5%征收，非唯一的则为3%；若购买住房面积超过140平方米的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。像你这样情况，契税税率为3%。

问：我手上有一套住宅和商铺，现在又买进了一套商铺，请问商铺以后会要交纳房产税吗，如何可以规避？

章惠芳（资深业内人士，杭州双赢机构董事长）：房产税目前还未出台，缴纳标准等具体细则均未定，至于规避免税的情况现在还很难说。