佛山限购松绑再夭折 地方救楼市陷两难

但与此同时，新增供应量同样惊人。根据世联行佛山公司的统计显示，2013年佛山市新增住宅面积高达935.35万平方米，同比2012年增加19.3%，仅次于2010年948万平方米的新增供应水平。
随着市场陷入低迷，佛山去化压力渐显。世联行统计数据显示，今年4月份佛山一手住宅共成交7096套，成交总面积73.67万平方米，环比下跌5.4%，成交均价为9165元/平方米，环比下跌9.2%。4月佛山市一手住宅批售面积为110.61万平方米，环比大幅增长38.8%，供销比达到1.5:1。
“虽然从整体情况来看，佛山楼市去年表现不俗，但库存压力不容小觑，此次传闻率先调整限购政策的高明区更是存在明显的库存压力，”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示。
世联行的统计数据显示，高明区2013年一手住宅共成交55.61万平方米，但同期新增供应面积为71.18万平方米，全年的供销比为1.28：1，呈现出供大于求的态势。今年4月，高明区一手住宅成交面积为3.81万平方米，但供应面积高达8.68万平方米，供销比达到2.28：1。
黄韬认为，随着“广佛同城”的推进，在价格洼地效应吸引下，虽然有越来越多广州人愿意到佛山置业，但主要集中在紧邻广州的禅城与南海两个区域，像高明、三水这样的外围区域对外地人口吸引力有限，今年受到调控的影响也更大，因此出台救市政策的意愿也更强。
“救市”与否陷两难
试图松绑调控政策“救市”但最终“夭折”，佛山并非首次。2011年10月，佛山市住建局出台政策：非佛山市户籍引进人才购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围等救市政策。但就在距新政实施前36分钟，佛山市住建局紧急叫停政策，这也被形容为“史上最短命”的楼市新政。
在肖文晓看来，两次政策调控的背景并不相同，在2011年中央对于楼市调控的做法是“一刀切”，在限购政策的处理上与地方政府存在博弈。但随着“双向调控”的提出，中央将调控的主导权交还给地方，地方理应根据实际情况调整政策。但碍于旧有思维，佛山相关部门担心舆论压力最终放弃对政策作出调整，导致政策松绑出现第二次“夭折”。
“这次佛山根据市场状况调整限购政策是正确的，只不过事先没有做好应对舆论压力的准备”，黄韬认为，随着市场压力的增大，“一刀切”式的限购政策已不合时宜，管理部门除了制定政策调整措施，也应该积极与业界与媒体做好沟通，正确传递市场信息。易居中国执行总裁丁祖昱认为，目前地方政府出台救市政策仍只是围绕“限购”做文章，很多高库存区域即便放开限购也不一定能带来实际需求，对资金层面、银行贷款等地方政府有心无力，因此“救市”政策的市场信号作用比实际效果大。