2015投资嘉兴万达——合肥包河万达金街的生存法则

   两个城市，两座万达广场，同一时期开业，却有着两种不同的成长故事。不同于广州白云万达金街的后发制人，一直位列“优资生”之列的合肥包河万达金街有着一套自己的生存法则。包河万达广场是万达集团进驻合肥的第一个万达广场，为2010年四个A级标准项目之一，不仅是万达在全国重点开发的商业项目，也是合肥“十一五”期间的重点招商引资项目。
   两个城市，两座万达广场，同一时期开业，却有着两种不同的成长故事。不同于广州白云万达金街的后发制人，一直位列“优资生”之列的合肥包河万达金街有着一套自己的生存法则。
  包河万达广场是万达集团进驻合肥的第一个万达广场，为2010年四个A级标准项目之一，不仅是万达在全国重点开发的商业项目，也是合肥“十一五”期间的重点招商引资项目。这一系列瞩目的头衔宣告着，含着“金汤匙”出生的包河万达广场，必须要有一番不平凡的作为。
吹响自营集结号，金街成品牌推广平台
   对于包河金街的印象，最深刻的莫过于令人咂舌的自营商家规模。
   2009年11月28日，合肥包河万达广场商铺开盘。在现场没有任何折扣的情况下，推出的室外步行街商铺当日即宣告售罄。万达通过20余年“开一处旺一方”市场锤炼而来的金字投资招牌，让大批品牌商家一路疯狂追随。地处市区核心区位，是当时合肥功能最齐全、体量最庞大的城市综合体，巨大的投资前景令人心痒难耐。
   为此，以耐克、邦威、七匹狼、361°等为首的知名商家纷纷在此购置金街商铺，大几千平的大有人在。其中也不乏傣妹、凡人、名流世家等第一次进驻万达的合肥本土知名品牌。目前从数量上来看品牌商家自营店占20%，但从面积上来衡量远不止于此。
虽然在市场大环境的考验下，服装类实体店面逐渐退出，但随着包河万达广场商业核心价值的凸显，不少商家仍决意依附万达平台，保留自营作为品牌形象推广店。
   走访中笔者了解到，包河金街二楼有一家横跨12间店面的合肥本土品牌——傣妹火锅。据介绍，在全国已拥有260多家连锁店的傣妹在包河金街开业时是首次进驻万达，如今日日上演排队用餐的火爆场面，尤其是周末可接待数百桌，年营业额达到500多万。而同属于本土品牌的名流世家，营业短短1年多的时间，已经远超传统商业区店面，成为合肥25家连锁店中业绩的标杆。  
高度自律管控，培育金街人流
   作为“优资生”来说，它的进步不需要外力鞭策，最大的压力和动力均来自于自己。自包河金街开放以来，对接率基本保持在90%。2011年年底由于面临集体收租，让拥有243间商铺的金街对接率一度掉到83%。这样的现状对于一向要求甚高的包河金街租赁部来说深感诚惶诚恐。在他们看来，保证金街的开业率，是对业主负责、对商户负责，对自己负责，更是对消费者负责。通过及时的业态调整，对接率迅速回升，目前金街对接率达到94%。
   据介绍，包河金街商管在管理和招商上有自己的一套，对于商户在给予扶持的情况下，也对他们有高要求，如店面里的摆设，每天开早会，要求开业、息业时间等都非常严格，刚开始执行时也无法得到商户的理解，商户觉得这是我的店，我每天想几点开门就几点开门，别人无权干涉。但后来经过商管工作人员的耐心引导，不厌其烦的劝说，慢慢的商户也意识到统一管理的好处。
 “实践出真知”这一至理名言在包河金街商管的身上得以充分验证
   电商崛起，服装实体店遭遇冲击，大环境下，包河金街同样在所难免。虽然曾经几乎是服装店面一统包河金街的时代已是一去不复返，但餐饮（稳定）、美容美发、美甲、少儿培训等业态的丰富，反而让金街客流激增。正所谓养商需要一定的时间和过程，业态日趋多样化的金街，使得顾客和商户都愿意接受了，并主动地被吸引过来。而为了进一步保证并提高金街客流，商管一直不遗余力的高频次举办暖场活动，并充分利用条件，进行内外街联动，依附室内街做旺金街。
   据了解，目前包河金街客流量达4-6万。以目前的人流来看，只要商户用心经营，盈利并不是难题。
错落圈层时尚人群偏爱处
   合肥人都知道，淮河路步行街一直以来都是合肥市民购物休闲的首选之地。然而，2010年12月23日包河万达广场正式开业后，这里迅速成为年轻人、白领阶层等逛街休闲的厚爱场所。
   可以说，万达广场，其无处不是名牌，无处不是高档。但相对于奢侈品牌集聚的室内步行街来说，包河金街也就是万达广场室外步行街，则显得较为“亲民”。
   “初次踏入包河金街时，感觉它就像一个迷你版的高档淮河路步行街，这里的沿街店铺在淮河路步行街都能够找到，但是都是档次相对较高的品牌。”正在购买衣服的陈小姐说。
   在她看来，走在这条只有四五百米长的“迷你”步行街，购物好像已经变得不是最主要的，重要的在于逛街过程中的感官享受，那是与逛淮河路步行街时截然不同的一种体验。
   在参观过程中，笔者留意到与淮河路步行街不同，包河金街的人性化设施更加温馨。若是逛街逛累了，沿路设有好几处休息区。
相对于热闹、嘈杂的淮河路步行街来说，并不算长的包河金街则更加干净、整洁。一进来就感觉光线明亮，清净闲适，很惬意。而且二楼有丰富的美食，既有知名连锁店，也有合肥本地招牌菜。
开业必繁华   投资选嘉兴万达
   开业必繁华，投资选万达！约28—64㎡万达水街旺铺，最后8套150万起抢到就是赚到！水街旺铺濒临万达广场商业中心，坐拥价值之巅，与购物中心环形结合，将近距离共享百万客流，同时依托沿河景观，吸引来自室外风情步行街人流，堪称中心之上“吸金王”。
  万达广场8大主力店近300家品牌商家强势入驻，随着2015年6月12日嘉兴万达大商业开业，万达将引爆禾城，铸就千万人流商机！而位于临近万达大商业中心区位的水街旺铺必定价值飙升，席位有限，抢铺大战一触即发！