购买二手房在一些细节上应当多留个心眼
随着楼市渐渐回暖，二手房市场也逐渐活跃起来。然而购房者在选择二手房时，除了注重价格和户型等外在条件外，在一些细节上也应当多留个心眼，以免日后给自己带来麻烦。
由于买房时没有及时办理过户手续，家住油车港 ..
随着楼市渐渐回暖，二手房市场也逐渐活跃起来。然而购房者在选择二手房时，除了注重价格和户型等外在条件外，在一些细节上也应当多留个心眼，以免日后给自己带来麻烦。
由于买房时没有及时办理过户手续，家住油车港镇某小区的业主方女士近日遇到了麻烦事，她购买并居住了多年的一套二手房竟然要被法院拍卖，随时有被查封的危险。 方女士表示，自己在2008年向刘某（化名）购买了一套90㎡的二手房，2009年装修后，自己一家人就住了进去。没想到过了几年时间，自己竟然接到法院公告将拍卖这所房子，原因竟然是原房主刘某因向黄某借钱，而将这套房子办理了抵押登记，还做了相关的公证手续。 由于对刘某将房子办理抵押登记的事情毫不知情，方女士既气愤又着急，不知道该如何维权。而为方女士提供法律咨询的律师发现，方女士购买房屋时虽然签订了合同，但并没有办理过户登记手续。 方女士表示，自己与刘某签订的合同约定先付一部分房款，待三证办妥后再付清全款。“付款后我虽然经常催促刘某办理过户登记手续，但总被他以‘正在办理中’为理由搪塞，而我觉得一家人已经在这套房子中居住多年，即使不办理过户登记手续也没什么问题，时间一长就忘记了，没想到刘某因向黄某借钱而把这套房子做了抵押并进行了公证。”方女士说道。 律师解释道，房产属于不动产，其所有权转移不是以交付为准，而是以登记为准。由于方女士买下房屋时并未办理过户手续，因此房屋产权仍属于刘某，且黄某对方女士与刘某间的买卖合同关系并不知情，刘某以房屋为抵押向黄某借款并办理了抵押登记手续。因此，虽然方女士买房在前，却没有相对于黄某的抵押权得到优先实现的事实与法律依据。 “法院拍卖了刘某的房屋导致你与刘某间的房屋买卖合同在客观上无法履行。”律师告诉方女士，黄某要求刘某偿还债务的诉讼请求在得到法院支持的同时，也获得了就刘某提供的抵押物即争议房屋的价值享有优先受偿权的确认，黄某若向法院申请强制执行，其权益应获得优先实现。 律师建议方女士，目前情况下，方女士可以向法院起诉，追究刘某的违约赔偿责任。 律师表示，如今商品房交易日益频繁，房主先将房子卖给他人，后在未办理房屋过户手续的情况下，又将房子抵押出去的案件层出不穷，导致买房人与抵押权人之间的权利受到损害。针对这些情况，律师建议，购房者为了更好地保障自身权益，规避风险，应当在签订房屋买卖合同后及时到相关部门办理过户登记手续，同时在签订合同时约定合理的违约金条款，防止所购房屋被“一房二卖”，同时在支付定金时可以适当少付一些。 |
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