2015投资嘉兴万达—— 特立不独行，宜昌万达金街猎奇之旅
笔者在进行到“万达广场深度中国行”的第5站之后，本以为参观过广州白云、合肥万达、武汉菱角湖，楚河汉街这几个典型的万达广场，对万达金街产品已经有了较为全面的了解，但宜昌金街却给了我们一棍警醒。
差个天花 ..
笔者在进行到“万达广场深度中国行”的第5站之后，本以为参观过广州白云、合肥万达、武汉菱角湖，楚河汉街这几个典型的万达广场，对万达金街产品已经有了较为全面的了解，但宜昌金街却给了我们一棍警醒。
差个天花板 则成室内街 走进宜昌金街入口，笔者万分吃惊。本以为万达金街只有两层或“一拖二”的形式，眼前的三层不觉让人惊诧。如果加上个天花板，俨然成了室内步行街。据了解，宜昌万达广场金街是万达集团在全国规划的唯一一个三层设计的金街，而这三层均是独立的店面，不是“一拖三”的形式。三层共计商铺468间，面积约在33-80平米之间。一楼业态规划以服装为主，二楼规划以配套为主；三楼规划以餐饮为主。 同其他万达广场金街一样，由于片区的不成熟，运营之初面临着招商困境。宜昌万达广场于2010年11月开盘，通过近三年的业态调整，对接率已由开街之初的40%,达到今天的96%。 由于金街层数的增加，店面的数量增加，而且户型结构合理，这使得宜昌万达金街招商时在品牌及业态选择的空间上更为自由。从品牌上看多为本土认知度较高的商家；从业态上看，尤为引人瞩目的是三楼，原本规划以餐饮为主，如今却被健身会所、桌球俱乐部、少儿培训机构等体验式业态鸠占鹊巢。由于周围写字楼及高档住宅邻里，因此业绩不错。据笔者了解，三楼在业态上之所以做如此大调整，是因为金街三层式设计，让三楼形成了良好的闹中取静的范围，这是体验式业态生存发展的土壤。 修饰边幅 个性整改 据介绍，如今我们所看到的金街其实是经过多番整改后的样子，我们所看到的过道及连廊的雨棚都是后加上的，连廊上面的店招及侧招都是源自大商业的灵感。据介绍，其实在各商户入驻之初就有许多人要求对店面门面进行重新装修，在宜昌商管参观了合肥、襄阳等项目后，决定允许进行个性改。为了避免个别店面因转租而随处粘贴告示的行为，商管租赁部统一印制转让信息单，标商铺面积与位置，方便大家了解，也美观了。 此外，在规定的权限内万达商管都会给商户给予支持如，周末或者淡季，商户可以在划定区域内允许设外摆。 金街临街 人车流中享财富 宜昌万达金街的另外一个独特性，便是金街紧邻街道，也是其优势。从我们此次考察及之前的了解来看，但凡万达金街似乎都是独立成街，多是靠与大商业互通调整人流。而宜昌万达广场金街的临街设计，在保证了共享大商业客流的基础上，同时可依靠临街的成熟商业氛围，迅速代旺金街。这也使得宜昌金街在招商、成熟速度上起到了有力地助推作用。据介绍，宜昌万达临街的外界店面几乎不存在招商的困难,很多都是在排队着。而金街在室内步行街及外街的带动下迅速成熟。 随着万达商圈的逐步成熟，以及辐射范围的不断扩大，整洁、干净、管理有序的金街逐渐得到消费者的青睐。 业态多元互补关注周边环境 宜昌金街分为东区和西区，东区的三层业态与内街的大品牌有错位配比。而金街西区的建设规划有点像住宅底商，据介绍，西区目前已交给另一家运营管理公司在做，目前要以贴近服务市民的业态为主，与周边大的商圈和卖场互补，满足万达业主以及周边不同人群的生活需求。据介绍，旁边有一个妇产医院，所以这边的有很多家育婴店，看准的就是婴儿的市场，而且经营的都还不错。如此看来，做商业还是要多关注周边的环境，适时看准商机。 商户从茫茫商铺中找寻适合的位置是一项复杂性高的系统工程。选址时还应综合考虑租金、竞争、商业物业管理等因素。并非要选择最繁华的地段，但一定要选择最适合的位置，最合适的才是最好的。 成就南湖世界梦，嘉兴万达再掀财富狂潮 万达广场8大主力店近300家品牌商家强势入驻，不仅如此万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一招商，统一经营，各商家同时进驻，商场店铺同时开业等一系列同步措施，大大缩短了市场培育期，在短期内形成成熟的商圈. 约28—64㎡万达水街旺铺，不仅铺铺临街，更以超大店面展示商品，最大化聚集消费客流，6月12日大商业即开，无需养铺，成就24小时不打烊的财富高地。最后5套150万起抢到就是赚到！席位分秒递减，再等即无！ |
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