嘉兴一季度房地产运行报告出炉
去年以来，嘉兴房地产市场总体保持平稳运行，上半年市场相对冷清，下半年行情开始好转，全年商品房销量保持了较高水平，价格继续保持稳定。
进入2015年，前3个月嘉兴楼市又开始了怎样的节奏？昨天，记者从市建 ..
 去年以来，嘉兴房地产市场总体保持平稳运行，上半年市场相对冷清，下半年行情开始好转，全年商品房销量保持了较高水平，价格继续保持稳定。 进入2015年，前3个月嘉兴楼市又开始了怎样的节奏？昨天，记者从市建委住房保障局获悉，嘉兴一季度房地产运行报告出炉。从整体来看，一季度市场未能延续去年底的态势，销量有所下降，市场库存量仍然保持高位运行，房价平稳。 投资额逆势增长 房产项目开发节奏放缓 一季度嘉兴经济运行报告已于上月公布，全市固定资产投资额513亿元，同比增长7.4%，增幅比去年同期回落了8.5个百分点。 作为固定资产投资，房地产可谓经济发展的中坚力量。一季度，我市房地产开发投资明显增长。与2014年相比，一季度全市和市本级房地产投资均有超过10个百分点的增长，而市本级的住房投资更是从2014年的下降4.2%变为增长23.9%。 虽然房地产开发投资逆势增长，但实际上房地产市场依然遇冷，嘉兴房地产项目的开发节奏持续放缓。市统计局数据显示，一季度全市商品房新开工面积为121.09万平方米，住宅为71.74万平方米，分别同比减少41.8%、28.1%。与此同时，房屋竣工面积同比也在减少，一季度全市商品房竣工面积为120.59万平方米，住宅为63.16万平方米，同比分别减少42%、62.4%。 市建委相关人士分析，土地市场仍延续去年的冷淡态势，土地成交面积同比大幅度下降，从而导致开发商拿地愿望明显减弱，开发的节奏也相应慢了下来。由于目前我市房屋施工面积仍然保持增长，所以总体上房地产开发投资将继续增长，但随着房屋新开量的下降和土地市场的低迷，预计接下来房地产开发投资增长速度会有所下降。 刚性和改善性需求释放 商品房销售总体保持平淡 去年，在国家连续调整住房贷款政策、下调贷款基准利率及嘉兴公积金贷款新政的刺激下，刚性和改善性住房需求得到释放。进入2015年后，政策效应逐渐显现，加之央行又一轮降息政策的推出，使得这一效应的影响逐渐放大。 记者从市住房公积金管理中心获悉，一季度全市住房公积金购房提取和个贷发放迅速增长。共办理各项住房公积金提取10.04亿元，同比增长26.9%，各县（市）增幅均在18%以上。当季提取额占归集额的71.21%，同比增长近8个百分点。其中，购建房提取3.63亿元，占提取总额的36.12%，同比增长51.41%；偿还贷款本息提取4.39亿元，占提取总额的43.74%，同比增长13.44%。 市住房公积金管理中心有关人士介绍，受商品住宅交易量增加影响，全市住房公积金个贷业务迅速发展，一季度共向4118户家庭发放个人贷款12.43亿元，同比分别增长62.96%和91.68%。从各地贷款发放量来看，除桐乡增幅仅为41.34%外，其他各地增幅均在70%以上，其中市本级和嘉善增幅翻番。 而从各月贷款发放情况来看，2月份全市个贷发放量达到顶峰，共发放1506笔贷款4.89亿元，创下历年单月发放新高。市住房公积金管理中心有关负责人表示，贷款的迅速增长直接导致了个贷运用率的上升，至3月末，全市个贷运用率达到85.79%，其中嘉善、海盐、市本级均属于高位运行。 尽管市民购房热情高涨，但一季度我市商品房销售量同比有所下降，市本级表现尤为明显。记者从苏嘉、东菱、信达等多家房产公司获悉，今年一季度，为保持市场销售量，大部分房产项目依然采取“以价换量”的促销手段，房价基本保持平稳。以市本级为例，一季度市本级商品房合同备案均价为每平方米7469元，同比下降6.4%；其中商品住宅合同备案均价为每平方米7068元，同比下降5%。 市相关部门人士表示，在可供销售房源充足的情况下，接下来我市将继续根据国土资源部、住房城乡建设部的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展通知》的要求，从源头控制土地出让总量，根据市场运行实际情况合理制订土地供应计划、确定供地结构，严格执行土地利用总体规划和年度计划，合理控制房产开发节奏，保持稳健有效的土地市场供应和健康有序的商品房入市节奏。 土地出让量大大减少 房地产税收相应下降 土地市场的冷热，与房产行业直接相关。2014年，嘉兴楼市总体上仍保持了稳健格局，房价也很平稳，但土地出让量明显下降。 从统计来看，2014年，嘉兴市本级共举办国有建设用地使用权挂牌出让活动25场，成交国有建设用地106宗，同比下降了10.4%；成交总面积为282.66万平方米，成交总金额为36.5亿多元，与2013年相比分别下降15.7%、53%。 这样的情况也延续到了今年。一季度，受房地产市场大环境影响，土地市场持续低迷，全市土地出让量出现较大幅度下降。作为每次土地拍卖的参与者和见证者，市公共资源交易中心土地交易相关负责人感受颇深：“基本上都是底价成交，甚至流拍，激烈竞拍的场景已经很久没有出现了。” 土地出让量减少，直接导致一季度房地产业入库税收和契税税收大幅下降。据市财政局统计，一季度全市房地产业入库税收为18.2亿元，同比下降18.5%，其中市本级房地产业入库税收为6.9亿元，同比下降8.5%。此外，一季度全市房地产业契税税收为4.3亿元，同比下降25%，其中市本级为1亿元，同比下降34.1%。 南湖晚报嘉房网专家团成员、嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，尽管去年下半年嘉兴楼市交易量频频刷新月成交纪录，递交了不错的“年终成绩单”，但总体供求格局并未发生根本性改变。而要改变这一趋势，除了需要开发商想办法加快去库存外，还要从源头上减少土地出让。因此，一季度土地出让量的减少，可在一定程度上改善当前楼市格局，保证房产市场健康平稳发展。 库存量保持高位运行 5月楼市依然被看好 相比前3个月，4月份嘉兴楼市行情在房贷新政的刺激下明显好转。其中，春季房博会商品房成交量达472套，创近6年同期新高，而此后，各类商品房的成交量也不断攀升。 不过，房地产市场库存量仍然较高。以市本级为例，至一季度末，商品房可售面积（已预售未售出）同比下降1.1%，但与2014年四季度末相比略有增加，仍然保持高位运行。从库存结构看，住宅可售面积占了一半左右。 市住房保障局有关人士分析，根据往年市场情况判断，4月和5月开发商会加大销售力度，同时刚性和改善性购房需求也在逐步积累，3月底中央出台的房地产新政将促进这些需求的释放，新政的效应将在二季度得到显现，因此预计今年二季度房地产市场销售量会比一季度增加。 对此，张建华分析，在4月份楼市行情转好的情况下，5月份各大开发商仍会加大促销力度，加快去库存。在价格方面，一部分品质较高、有区位优势的项目价格会保持稳定或者微幅涨价，而其他项目的促销手段依然会以“以价换量”形式体现，但也不会有太多的优惠，商品房总体均价将保持平稳，预计楼市将有不错的表现。 市住房保障局房地产管理科有关负责人表示，接下来，他们将更加关注市场走势，从多角度分析房地产市场运行指标变化，及时了解市场供求状况，客观研判市场现状和走势。此外，还将通过完善我市房地产信息系统，加强商品房预售资金监管和规范市场预销售行为，强化房地产开发和经营市场监管，继续保持嘉兴房地产市场平稳健康发展。 |
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