四月嘉兴楼市销售回升 二手房成交活跃
楼市素有“金三银四”的说法，今年“银四月”在新政利好的刺激下，虽然上半月成交平平，但是下半月在春季房博会的叠加效应下，不少购房者选择“该出手时就出手”。而二手房也在新政刺激下迎来了成交量的回升。根据嘉 ..
楼市素有“金三银四”的说法，今年“银四月”在新政利好的刺激下，虽然上半月成交平平，但是下半月在春季房博会的叠加效应下，不少购房者选择“该出手时就出手”。而二手房也在新政刺激下迎来了成交量的回升。根据嘉兴市住房保障局商品房备案系统数据显示，4月嘉兴共成交各类商品房2094套，与去年同期相比增长32%，成交金额13.91亿元。
成交量月末放大 虽然新政在3月30日出台，但是在4月的月初，新政刺激作用并不明显。从成交量来看，嘉兴楼市4月最低成交量是在4月5日，共成交各类商品房29套，成交金额1825.67万元。而到了4月第三周（4月13日至4月19日），成交量开始明显上升，环比4月第二周的327套上升29.4%，其中住宅销售备案280套，环比前一周的208套上升34.6%。 到了4月下旬，嘉兴楼市单日成交量达到了上百套。记者看到，4月25日，嘉兴市区商品房日销售备案套数达135套，其中普通住宅125套、商贸9套、写字楼1套，总金额11410.56万元。普通住宅最高单价9759元/平方米，普通住宅最低单价3983.47元/平方米。 “4月末成交量放大的主要原因还是政策的刺激作用，一部分观望人群选择了这个节点出手。”业内人士表示。与此同时，开发商也借新政利好配合一些优惠政策，消化库存。 在政策方面，央行自今年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金1个百分点。此政策一出，各类人士预测离降息不远了。而这一猜测也在5月10日得到验证，从5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。本次降息之后，购房者购房成本继续降低，楼市需求将进一步激活。 二手房成交活跃 最近在市区房地产交易中心，前来办理房产过户手续的人员络绎不绝。市民刘先生说，个人住房转让营业税“5改2”后，他就将自己2013年交房的一套住宅挂在网上售卖，没想到不到两周的时间就成交了。 记者也从市房产交易中心获悉，4月份，该中心二手房交易受理量805件，建筑面积8.49万平方米，成交均价5127元/平方米，交易量同比增长40.7%、环比增长34.2%。其中，二手住宅交易受理量749件，建筑面积7.39万平方米，成交均价5568元/平方米，交易量同比增长44.3%、环比增长33.5%。 在经历春节楼市季节性淡季后，嘉兴二手房市场踏春回暖。市住房保障局相关负责人表示，继2014年中央出台多项宽松政策扶持房地产市场后，今年又打出了房政松绑组合拳，在多方利好政策的刺激下，部分改善型购房者在经过一段时间观望及对政策的了解后积极入市，一定程度上刺激了二手房交易量的上升。“部分二手房地理位置佳、周边配套设施好，尤其是学区房受到家长普遍欢迎。”该负责人解释道。 另外，分析显示，2014年至2015年初，长新公寓、茶香坊、石堰苑、东方新家园等拆迁安置小区陆续交房，也丰富了市区的二手房房源，对市场起到了一定的促进作用。 |
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