5月第二周嘉兴楼市成交约391套，住宅仅占50.38%

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，5月第二周（5月5日-5月11日）嘉兴楼市共成交各类商品房391套，环比5月首周的324套上涨了20.68%，其中普通住宅销售备案197套，环比上周的237套下降了16.88%，商业用房销售备案104套，办公用房销售备案45套，其他用房销售备案45套，备案总金额31797.3万元。
　　　　上周每日均成交约56套,从成交走势来看，上周成交套数波动较大，5月6日（周二）成交34套，为上周单日成交最高，而5月10日（周六）成交了94套，为上周成交最高，上周每日均成交约56套。
　　从成交构成来看，住宅虽然仍是上周成交主力，但197套的成交量仅占总销售备案的50.38%，占比远低于以往；商业用房表现不俗，成交104套，占总成交套数的26.60%；办公用房成交45套，占总成交套数的11.51%；其他用房绝对是上周成交中的一匹黑马，5月10日成交高达28套，4月11日成交17套，总计成交45套。
　　从住宅成交日单价来看，上周的住宅成交单价跨度依然不小，最高单价出现在5月7日，价格为14893元/㎡，最低单价出现在5月5日，价格为2741元/㎡，两者相差价格为12152元/㎡。
　　此外，据官网最新预售方案统计，上周嘉兴共有三家项目发布预售方案，三个楼盘全部位于秀洲区。其中艺墅家申请预售总面积24278.31平米，为住宅2幢，共174套房源；嘉兴毛衫原辅料交易市场申请预售总面积37606.19平米，为1幢商业用房共1963套房源，本次申报的1幢421间商业及汽车库作为保留房；景尚雅苑申请4#、5#和27#楼共22968.18㎡住宅预售面积。
　　【点评】：5月首周受“五一”小长假影响，销量有所下跌，稍作休整后的第二周发挥出了较为正常的水准，391套的周成交套数上涨了20.68%。然而在全国降价声四起的楼市大背景下，嘉兴也难逃降价命运，不少楼盘推出团购、一口价、打折……等优惠促销活动，最低7.8折出售的龙盛?右岸名邸取得了不错的销售成绩，而不少依然坚挺的楼盘则没那么好卖了，上周住宅成交量仅占50.38%，许多购房者依然在“坐等降价”。相反，商业用房、办公用房和其他用房上周的销量反倒表现不俗。
　　楼市成交难见起色，营销活动轮番上演。上周日（5月11日）时值母亲节，嘉兴不少楼盘都推出了感恩母亲节的相关活动，人气十足，取得了不错的暖场效果。同时，上周日的禾城星光熠熠，人气小天后金莎助阵多德福·嘉兴食品城“百家品牌商户签约峰会”，中国好声音平安则献唱铂金府邸产品说明会，活动现场人气爆棚。
　　上图为金莎助阵多德福·嘉兴食品城“百家品牌商户签约峰会”
　　上图为平安献唱铂金府邸产品说明会
　　受降价风波裹挟的嘉兴楼市，在经历了各种降与不降此消彼长的声潮之后，又开启了新一轮的热点探讨——救市。业内都在猜测央行会不会全面降准来刺激经济之时，央行行长周小川表示，宏观调控要有定力，不会轻易采取大规模刺激政策。于此同时，有专家表示楼市挤泡沫席卷全国，预计七成住宅将降价。未来楼市走向如何，且行且观察。