5月一线城市房价环比全涨 部分买家逃离股市入楼市
5月25日到27日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在浙江考察并主持召开七省市负责人座谈会，最令人关注的是，习近平在座谈会上首次系统谈及到了“十三五”规划的框架。
习近平强调，“十三五”时 ..
5月25日到27日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在浙江考察并主持召开七省市负责人座谈会，最令人关注的是，习近平在座谈会上首次系统谈及到了“十三五”规划的框架。
习近平强调，“十三五”时期，经济社会发展要努力在保持经济增长、转变经济发展方式、调整优化产业结构、推动创新驱动发展、加快农业现代化步伐、改革体制机制、推动协调发展、加强生态文明建设、保障和改善民生、推进扶贫开发等方面取得明显突破。《每日经济新闻》记者从多位人士处获悉，“十三五”规划编制工作去年全面启动，目前已经有成形草案，还需要经过高层审阅修改，最终将于今年底公布。 培育新业态和新商业模式 “十三五”规划是习近平主政之后编制的第一个五年规划，这也并非习近平首次在公开场合提及“十三五”规划。 今年全国两会期间，他在参加团组讨论时就特别谈到，“我正在集中思考‘十三五’规划。这是实现全面小康的规划，是实现第一个百年目标的规划。” 两会结束后，习近平在会见欧洲议会议长舒尔茨时又说到，“我们还将研究制定‘十三五’中新网6月1日电（房产频道 马榕） 在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。 缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。 多地楼市又见“红五月” 在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。 以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。 市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。链家地产[微博]市场研究部李巧玲向中新网房产频道介绍，北京5月成交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。 “各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进在接受中新网房产频道采访时表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。 后市房价上扬概率增大 随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。据数据显示，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。 最新发布的“百城房价”数据也显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。此外，房价环比上涨城市增至48个，而4月份仅为39个。其中，近来因房价“跳涨”备受关注的深圳涨幅位居首位。 “决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，依照目前成交情况看，一二线城市房企肯定会借机涨价，而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓，或随时准备调整价格。” 当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新网房产频道分析。 不过，严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。” 谁是市场回暖背后推手？ 在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟指出。 在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示，从最近20次房贷利率变化看，这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。 值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。 而亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”规划，相信在新的规划中，我们会找到中欧合作的契合点和新机遇。” 此次七省市负责人座谈会上，习近平比较详尽地论述了“十三五”社会经济发展的重点和方向。他说，要深入研究保持经济增长的举措和办法，围绕转变经济发展方式，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。 习近平强调，要加快改造提升传统产业，深入推进信息化与工业化深度融合，着力培育战略性新兴产业，大力发展服务业特别是现代服务业，积极培育新业态和新商业模式，构建现代产业发展新体系。 谋划“十三五”要考虑风险 中国国际经济交流中心副研究员张茉楠[微博]告诉《每日经济新闻》记者，“十三五”期间中国经济将直面新常态，是由大国向强国上台阶的关键阶段，增速换挡期的一些问题将会集中体现和暴露，而我们也需要在这个基础上，实现变轨超车。“从这个角度看，‘十三五’规划的编制思路和着眼点，与以往的五年规划相比有根本区别。”张茉楠说道。 习近平也明确提出，谋划“十三五”时期发展，要清醒认识面临的风险和挑战，把难点和复杂性估计得更充分一些，把各种风险想得更深入一些，把各方面情况考虑得更周全一些，搞好统筹兼顾。 目前，一些经济换挡时的问题已经逐渐在中国经济大盘中开始暴露出来，比如地方政府财政悬崖、影子银行、企业负债率高、产能过剩等，这就需要宏观政策对新形势的复杂性和风险性有充分估计。 张茉楠说，中国经济从“旧常态”到“新常态”过程中，旧增长模式的退出是波动性的，新增长模式的发力也是不平稳的，很多问题需要警惕。 东部沿海地区成“排头兵”？ 5月31日的新供给金融圆桌论坛上，民生银行研究院院长黄剑辉表示，未来一段时间，必须依靠制造业2025和农业现代化手段去降杠杆。“从近期的经济数据可以看出，要素驱动的传统行业对经济发展的贡献率正在不断下降，以创新驱动替代要素驱动势在必行。” 这些内容在上述座谈会上都被习近平特别点到。 他的表述为，深入实施创新驱动发展战略，加快形成以创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式。同步推进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，薄弱环节是农业现代化。要着眼于加快农业现代化步伐，走出一条集约、高效、安全、持续的现代农业发展道路。 在此背景来看，此次参与座谈的省市负责人绝大多数都来自于东部沿海发达地区，正在起草的“十三五”规划，极有可能重新赋予东部沿海地区更重要地位。 张茉楠分析说，目前全国将会秉承均衡发展战略，而东部地区的先发优势可以集中体现，“东部地区是最有能力对接国际尖端产业的地区，在国内来看，则是引领中西部地区发展的排头兵。” “十三五”重点和方向 要深入研究保持经济增长的举措和办法，围绕转变经济发展方式，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。 |
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