主城花园洋房将成绝唱？
因城市土地的日益紧缺和城市向上发展的必然趋势，多层住宅已经有“濒临绝迹”的迹象。而住多层却是很多人挥之不去的一种人居情结，低密度、宽楼距、高得房率、高舒适度、和谐邻里关系，在哪里还可以找到这种令人怀念 ..
因城市土地的日益紧缺和城市向上发展的必然趋势，多层住宅已经有“濒临绝迹”的迹象。而住多层却是很多人挥之不去的一种人居情结，低密度、宽楼距、高得房率、高舒适度、和谐邻里关系，在哪里还可以找到这种令人怀念的多层生活？
高层背景下，洋房越来越稀贵 在土地资源越来越稀缺、越来越珍贵的城市里，高层、大高层越来越多，低层花园洋房却越来越少。特别是在寸土寸金的主城区，楼层越盖越高，楼间距却越来越小，居住舒适度也越来越低。据了解，目前嘉兴市中心在建的住宅项目几乎全是高层，即使在嘉兴周边近郊板块，多层的供应量也已所剩无几，大规模的多层更是几近绝迹。 据业内人士分析，多层住宅的减少，首要的是和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。受容积率之限，容积率高的项目做不了多层；而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的最大化，往往选择的是高层+别墅的做法。于是，多层在新建楼盘中常常只有两种命运：要么是容积率高而做不了，要么开发商出于利益考虑不愿做。 根据国家有关土地政策，从节约资源利用的角度来看，多层在市区肯定是越来越少。用“濒临绝迹”来形容城市中心的多层洋房，可以说毫不夸张。嘉兴虽非一线城市，但多层逐渐被高层所代替的结局，却与其他大城市一样，是大同小异，殊途同归。 综观这两年嘉兴的读地手册，市区几乎难得一见容积率2.0以下的楼盘，从目前嘉兴市所推土地的容积率来看，未来嘉兴房产市场将会以高层和小高层为主，主城中心新出让土地规划多层的可能性微乎其微，城市中心区域的纯多层洋房，可能将销声匿迹。 传统居住，难以割舍的多层情结 粉墙黛瓦、庭院深深、曲水流觞，最具江南风情画卷意蕴的嘉兴，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称，自古繁华富庶，造就了嘉兴人宽松宁静、闲适清雅、自然丰盛的居住形态。众所周知，低密度的多层住宅一直是嘉兴传统建筑。就嘉兴城区范围来看，多层经历了三个阶段：首批多层公寓出现在上世纪80-90年代，当时都是单位集资建房，大多是砖混结构，户型布局也不是很合理，且以老城区居多。随后，90年代至2000年初，商品房建造之初，都以多层公寓为主，主要密集在老城区开发较早的一些楼盘。之后多层逐渐不再是楼市的主角，取而代之的高层成为当仁不让的主角。 多层住宅得房率高、房型结构丰富合理、紧贴大地的宽厚，不会有高层所带来的压抑感，更符合人类的亲地居住习性。曾经在人们脑海中代表院落、邻里温馨生活的词汇，不仅是舒适宜居的代言，更是一邻里和谐人情的回味。 “目前在嘉兴，尤其是主城区的老嘉兴居民以及来自周边小城市的新嘉兴人，由于习惯了原先的邻里生活方式，对多层的偏爱情结较为浓重，在没有多层的前提下不得不慢慢接受其他的物业类型，但只要有多层还是会优先考虑的，毕竟多层得房率、户型品质、物管费等优势非常明显。”业内人士如是说。 纯电梯洋房住区，嘉兴主城区稀缺 在越长越高、越来越密的城市“钢筋混凝土丛林”里，去哪里才找到一处既能拥揽城市繁华，又舒适宜居的多层花园洋房住区？对很多人来说，“洋房生活”好像是一种难以企及的高端生活方式的象征。 古董因极致稀缺而炙手可热，多层洋房同样如此。城市土地的日益紧缺和城市向上发展的必然趋势，让城市中心的多层洋房更显稀贵。同时多层的芳踪难觅，也给了那些致力于多层开发的住宅项目予很大的市场机会，例如万科在秀洲区核心推出的纯电梯洋房——万科·吴越，自拿地之始，便备受房地产业界以及购房置业者的关注，成为嘉兴楼市的“未开先火”的热点楼盘。 放眼整个秀洲区内核，早至五年前已开发殆尽，整个秀洲区内高楼林立，配套齐全，唯独这块臻稀宝地封藏至今。万科·吴越占据秀洲主城核心，以其闹中取静的地理位置，形成非主干道包围下的低密度社区，更具主城价值优势，成为“大隐隐于市”的绝佳典范。沿承嘉兴一直以来的低密居住理念，以约1.5的低容积率，铺筑主城区稀缺的花园洋房，建筑与环境自然融合，造就城市繁华中一处静谧舒适的世外桃源之境，复兴嘉兴名仕阶层的风雅贵隐生活意趣。 在花园洋房“一房难求”的今天，位于城市中心的万科·吴越，不仅仅具有居住价值而且还具有收藏价值，成为了当前嘉兴执意追求理想居所的置业群体的福音。 繁华与自然兼得，让居住更舒适 万科吴越西邻长虹路、北靠洪殷路、东接吴越路，快速衔接洪兴路和昌盛中路两条城市级主干道，串联至城市四面八方，便捷高效的出行交通，优享城市“快生活”，保障精英阶层的从容与风度。 依托石臼漾湿地自然丰茂的生态大境，涵养无数清新空气，秀洲公园、洪兴花园以及春晓公园三大公园簇拥，绿色关怀油然而至。东侧与别墅区共享低密自然，为生活注入更多鲜活成分。城市中央无可替代的稀贵自然资源，成就生态宜居的居住大境。 周边包括秀洲区政府、秀洲区人民法院等行政配套云集，更享有主城中心已有的成熟商业与生活配套。咫尺之遥的江南摩尔，大润发、新洲国际等形成了成熟商圈，包罗万象丰盛繁华，满足生活的所有需求，构筑出一幅流光溢彩的繁华生活盛景。是目前嘉兴休闲、餐饮、娱乐、购物的主要选择之一，也是区域最繁华的地标所在。 入则清静，出则繁华。交通便利、商圈配套、湿地景观共同编织着万科吴越璀璨的生活蓝图，伴随着更多利好的浮现，万科吴越作为秀洲区内稀有住宅的市场地位还将愈发凸显。 |
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