买二手房要看清买房协议 避免中介伪造“满五唯一”

律师点评
即便“做”低税款也有偷税嫌疑
记者咨询上海申骏律师事务所赵星海等多位律师时，他们均认为，上家配合下家承诺其房产为“满五年唯一”的条款，一般情况下，实质内容其实就是上家房产不具备“满五年唯一”条件。
多位律师认为，在当今二手房交易市场中，类似上家配合下家承诺“满五年唯一”的情形，已非个例。由于“满五年唯一”房子在二手房交易时比不是“满五年唯一”房子的税费要低，交易协议签订前，上家和中介会口头说“满五年唯一”，或是以“满五年唯一”方式计算税费，暗示房子“满五年唯一”，而为了降低上家和中介自身责任，为了促成交易继续进行，在前期“铺垫”后，又会在书面约定中，以上家配合下家承诺“满五年唯一”情况出现，一旦下家在协议上签字，就会后悔莫及。
多位律师指出，由于各区、各个时间段内，有关方面对“满五年唯一”审核力度不一样，有的房子，即使不是“满五年唯一”情况，也可能不会被发现，仍按“满五年唯一”计算税费。如此，一些人就抱着侥幸心理，在“满五年唯一”上“做文章”降低税费。
多位律师指出，二手房交易中，“满五年唯一”规定与税费密切相关，在其未正式公开“松绑”情况下，抱着侥幸心理向税务部门作虚假承诺，不论是哪一方，都有偷税漏税之嫌。甚至有律师指出，如此约定“居心不良”，与法相悖，应该无效。律师们提醒，由于如此操作风险较大，隐蔽性较强，购房者务必注意。