“抢人”才能救楼市

“中国什么都缺，就是不缺人”。 这句话你肯定听别人说过。

但是一个现实已经摆在面前，中国的大多数三四线城市，都将面临农村青壮劳动力枯竭的危机。

没有人口的净流入，对于城市来说，就没有发展基础。对地方政府来说，没有人口的净流入，财政收入就高不到哪里去。土地拍出天价、繁荣的商业区，这些都无从谈起。人口净流入是支撑起城市每年数万亿土地出让金的基础，而土地出让金是近十年地方政府最主要的非税财政收入，占地方政府收入的半壁江山。

解除限购限贷通常被媒体认为是救市政策，其实解除限购限贷根本救不了三四线楼市，如果人口没有涌入，能有多少新增的住房需求呢？

许多地方政府已经在千方百计的“抢人”，因为“抢人”抢的就是城市发展动力，抢的就是财政收入啊。

有媒体曾经做了一个这样一个分析，中国人口13.7亿，2013年城市化率53.73%，以70%的目标城市化率，还有2.2亿农民可以向城市转移，问题是这2.2亿中，很多人可能已经在城市中了，但并未统计为城市常住人口，如在城市居住时间虽然在6个月以上，但收入主要带回农村家中，仍被登记为农村家庭的常住人口。这意味着农村向城市转移劳动力的潜力越来越小了，可能用不了几年就停止了。

这意味着以往农村向城市移民的局面即将停止，城市将不得不面临从其他城市吸引劳动力的压力。城市从农村抢人相对容易，只要有就业机会、有钱赚，农村移民就愿意到城市里打份工。但当这个农民变成工人、市民的时候，其他城市再想吸引他过去，单凭就业机会肯定是无法满足他的。

眼下，各大省会城市、发达地级市及县城都在大张旗鼓地建新城、设新区，但面对即将到来的和一二线城市抢人的局面，他们准备好了吗？为长远计，对于大多数城市来说，早建立起吸引劳动力的优势，就能在城市间抢人大战中占据先机。广阔的工作发展前景、良好的公共服务和基础设施、优质的社会福利都必不可少，政府更不能出现限制外来人口流入的口号，否则将眼睁睁看着大型城市、核心市区把自己手里的人抢走。

如果说城市是狼，农村是羊，那农民向城市转移就是狼吃羊，而羊被吃完以后，城市之间再想扩张，将不得不从其他狼口中抢羊。

以后城市之间的竞争将更加残酷，不过胜败很容易分辨，看城市的房价高低就行了。