新政给二手房带来更多看房客 房屋出租速度则在走旺季套路
春节前后，一系列密集的“去库存”政策搅动了禾城楼市。当然，热闹的不单单是各大楼盘的售楼处，二手房市场也“不甘寂寞”。
记者从市区多家房产中介门店了解到，猴年开市后，二手房市场加速启动，市区各个板块 ..
春节前后，一系列密集的“去库存”政策搅动了禾城楼市。当然，热闹的不单单是各大楼盘的售楼处，二手房市场也“不甘寂寞”。
记者从市区多家房产中介门店了解到，猴年开市后，二手房市场加速启动，市区各个板块的二手房交易逐渐走热，尤其是成熟地段、学区地段房源的咨询量与看房量猛增。与此同时，房屋租赁市场也延续了往年同期火爆的行情。 买 市民看房热情被“点燃” “实验小学附近巴黎都市、澳洲花园等小区有没有合适的两居室房源？”“比这套房子楼层好一点的有吗？能否带我去看看？”“这套房子还有没有还价的空间？”……昨天，在南溪路上一家房产中介的门店内，不少市民正在咨询房源信息。 “年初二开始便有客户要求看房了。春节过后，随着房贷首付新政逐步落地以及契税新政等的实施，这段时间，各家门店的业务量都增加了很多。周边配套有优质教育资源的楼盘比较受客户青睐，而且最近看改善户型的客户越来越多了。”嘉兴君悦房地产经纪有限公司的小唐说。 这样火爆的看房场面也出现在了鼎好房产的各家门店内。鼎好的总经理全其根向记者介绍：“开年后二手房市场骤热，一是因为春节期间大部分中介休假，囤积了一批看房客；二是去年行情的延续；三是受到政策的继续刺激，其中学区房比较受关注。现在基本上每家门店每天要接待有看房要求的客户在10位左右，比平常增加了三分之一以上。” 另外，记者也获悉，2月份以来，在调整个人住房贷款最低首付款比例、上调住房公积金存款利率、房地产交易环节契税和营业税新政推出的利好下，不少意向客户也纷纷致电中介咨询新政的落地情况。 改善型需求客户“蠢蠢欲动” 近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。据悉，此次契税新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅。除了契税更优惠外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住宅对外销售的，本来需要差额征收的营业税也可以免征。 这一政策利好也让不少想换房的市民“蠢蠢欲动”。 70后的沈先生告诉记者，他打算入手一套大平层，“虽然去年下半年就开始看房了，但当时看的都是面积小于144平方米的房源。现在，贷款利率下降、首付款比例下调，再加上营业税和契税优惠又能省下一笔钱，我决定一步到位买一套大平层。我已在中介那里看中了几套，想再多比较一下。” 像沈先生这样的客户还真不少，嘉兴超越地产总经理张军委说，契税、营业税新政推出后，许多总价高的房源交易过程中能省下不少费用，中高端市场活跃了，“这几天，打电话或上门咨询改善户型的客户有了明显的增加，不少是奔着三房、四房等大户型房源来的。不过，与某些城市二手房闻声涨价的情况不同，目前这些房源的价格还维持在同一水平。” 在君悦的小唐看来，改善户型走俏去年就已初露端倪，特别是二孩政策放开后，“比如，盛世豪庭173平方米户型，以前房东110万元左右就肯成交，去年下半年，成交价格涨到120万元以上了。不过，提价也是个别现象，主要是受地段、学区等因素影响，大部分房源的价格还是稳定的。” 中介普遍看好后续行情 记者从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，2015年市本级共成交各类二手房7127套，比2014年增加18%，总成交建筑面积78.082万平方米。其中，住宅成交6412套，比2014年增加18.2%。 今年1月、2月，二手房的成交量保持相对平稳状态。1月市本级二手房成交451套，其中住宅399套。2月受到春节假期影响，截至23日，市本级共成交各类二手房230套，其中住宅207套。 面对市场中规中矩的表现，业内人士表示，房产交易需要一个过程，交易数据的体现存在滞后性，相信随着行情的持续走热，交易数据方面会有进一步体现。往年，随着“金三银四”楼市旺季到来，二手房市场也会出现一波高潮。 鼎好的全其根也表示，利好政策的叠加效应还未完全释放出来，“急于买房的人不少已在年前下单，其他意向客户还抱着观望的态度。随着政策导向的明确，未来，市场可能会迎来一波交易小高潮，我对二手房后续的交易情况比较看好。不过，新政影响到底有多大，还得等市场的反馈。” 也有房产中介向记者反映，现在，一部分对后市比较看好的房东观望情绪浓重，大有持房待涨的惜售态势。 租 房屋租赁市场火热开市 春节黄金周之后的一个月历来是房屋租赁旺季，今年也是如此。随着节后返工潮的到来，以及陪读家长的加入，嘉兴的房屋租赁市场也被迅速催旺了。 年初十，市民胡女士把一套空置的单身公寓挂到“赶集”等网站上，“基本上每天都会接到十来个电话，有中介打来的，也有想租房的人打来的，短短两天时间，房子就租掉了。每年过完年之后，房子租出去的速度最快，而且租金也可以相对喊高一点。” “巴黎都市精装单身公寓1200元/月”、“翰林府第陪读首选91平方米2600元/月”、“清河西区设施完善两室房源1000元/月”……在市中心一家房产中介的门口，记者看到一名店员正在黑板上写着手头的房源信息。该店员告诉记者，过完年正式营业后，看房的人络绎不绝，生意还不赖。 在接受采访时，鼎好的全其根告诉记者，每年春节黄金周一过，特别是农历正月十五过后，随着务工人员来到禾城，再加上陪读家长开始寻找合适的房源，房屋租赁市场就升温了，“但与前几年相比还是逊色一点，毕竟现在很多福利好的企业会给员工安排宿舍，还有外来务工人员选择回老家就业、创业等，为此回禾的人也有所减少。” 租金合适的优质房源紧俏 往年这个时候，随着租房需求的增加，房租一般都会出现一定幅度的上涨。为此，不少人会赶在年前把房子租好。那么，今年市本级的租金水平如何呢？是否出现了应急普涨的现象？ 超越的张军委表示，与年前相比，年后的租金肯定或多或少会涨一点，这是正常现象。总体而言，年后的租金水平仍保持平稳，部分紧俏房源略有上涨。不过，也不排除有些房东为了快点租掉房子而小幅降价。 从其他中介处，记者也得到了类似的答案。 在房屋租赁市场，哪类房源更受青睐？ “市中心老城区的话，比如清河、电子等小区，租金800元/月至1200元/月两室一厅的精装修或中等装修房源比较受欢迎，这样的价格两个人合租压力也比较小。有经济能力的白领、管理阶层等更倾向于二环以内新小区里的两房房源，租金最好在1800元/月至2400元/月区间内。单身公寓的话，一般租金在1400元/月以内的接受度比较高。三房、四房的大户型房源需求量相对比较小。客户一般还是会选择周边配套成熟、生活便利的小区，当然，对房屋的家电设施、家具、装修程度等，不同的客户也会有不同的要求。”鼎好的全其根说。 |
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