房地产开发降速形势确立:投资增速创16个月新低

       CRIC研究中心数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛山等三四线城市，同比跌幅为26.97%和23.51%。
       受此影响，房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而花样年同比降幅达到62%。从环比来看，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。
       “房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支，在预期不明朗的情况下，市场需求明显转为观望。
       顾云昌指出，4月数据中，土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落，房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下，房市开启下行通道，房地产企业开发投资尤为谨慎，降速也在所难免。”
       “因此，央行再次重申支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售的目的。”顾云昌认为，应加大对刚需支持力度，以确保房地产软着陆，避免对宏观经济造成较大影响。