禾城房贷政策依旧 利好加持 “金五”可期

早在4月初，很多人发现在一些社交平台上流传着“自5月1日起，首套房首付将再次调回三成，二套房首付五成”的消息，这让不少正持币观望的市民慌乱了阵脚，而最为担忧的莫过于有着刚性需求的群体。携着几缕浅夏芬芳，正式迈入五月后，营改增的正式实施成为房地产市场最为热议的一大利好，而央行方面则也并没有宣布调整房贷首付比例等新政策的迹象。那么，目前嘉兴地区各家银行关于房贷首付比例、利率优惠等方面又是如何规定的呢？
 
“2时代”进行时
利率优惠最低打九折
记者先后咨询了中国工商银行嘉兴分行、中国农业银行嘉兴分行、中国银行嘉兴分行、中国建设银行嘉兴分行、招商银行嘉兴分行、中信银行嘉兴分行、嘉兴银行等银行相关工作人员，其均表示嘉兴地区房贷政策依旧严格按照央行联合银监会于今年2月份发布的房贷政策实施，首套房首付比例最低为20%，而二套房则为30%。不少业内人士也表示，在国家大力鼓励房地产去库存的背景下，提高房贷首付比例的可能性较低。
 另外，大部分银行对于优质客户群体也依旧采取利率优惠政策。“一般来说，对于刚步入社会，才组成家庭的年轻人，在其他条件符合的情况下，第一次按揭贷款首套房，首付最低两成的情况下，利率最低也能有九折优惠。”中信银行嘉兴分行个人信贷部副总经理姚倩说，“如果是二套房的话，利率就会上浮，比如现在占比越来越大的改善型住房需求，如果客户之前按揭贷款已经结清，那么最低也能享受九折的利率优惠，如果未结清的话，其利率最低为上浮基金利率的10%。”
是否对有合作的楼盘会给予一定的优惠呢？姚倩表示并不会，“我们银行基本上与嘉兴市面上的大部分楼盘都有合作，比如最近较为火爆的万科的悦中环、吴越，前期的承安·南湖壹品和即将开售的承安·中山壹品。一般来说，按揭都是需要有合作的，因为楼盘开发商要承担阶段性的担保，是否能享受到最低的利率折扣等，还是要看客户个人的资信情况。”
从放款速度上来看，各家银行略有区别，但在资料齐全、审批顺利的情况下，一般控制在一周之内。银行方面的工作人员也表示放款时间要视办妥抵押登记手续的时间而定，在落实抵押登记手续后，银行便会及时放款。“如果一切都比较顺利，从申请到最后放款，我们银行一般在两到三天左右。但如果客户征信上存在一些诸如逾期记录的，那么就可能再耽误些时间了。”姚倩说。
 稳健的货币政策保持流动性
 银行大力支持按揭贷款业务
 5月10日，国家统计局公布数据显示，2016年4月份，居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%，与3月份涨幅持平。而今年政府工作报告提出，2016年全年CPI涨幅目标为3%左右。
 此前，央行发布的第一季度《中国货币政策执行报告》称，将保持政策的连续性和稳定性，继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强针对性和有效性，同时，综合运用数量、价格等多种货币政策工具，优化政策组合，加强和改善宏观审慎管理，从量价两方面为结构调整和转型升级营造适宜的货币金融环境。增强针对性和有效性。
 在CPI高于一年期存款基准利率的现实情况下，市场对于直接利好楼市的降息的预期偏弱。虽有物价上行的压力，降息降准也缺乏预期，央行还是综合运用货币政策工具，通过多渠道呵护流动性的稳定，并且提出将“强化信贷政策定向结构性调整功能，引导金融机构优化信贷结构。”
自今年开局以来，房地产市场的表现亮眼，不少人甚至将拉动一季度GDP的大功臣指向房地产。不过通过央行发布的一季度金融机构贷款投向，还是能看出些端倪。数据显示，一季度个人购房贷款余额增加1万亿元(约占同期新增贷款总规模的22%)，同比多增4309亿元。央行调查统计司司长盛松成也称，个人按揭贷款增速自去年5月份以来持续回升，促进了房地产市场的销售，房地产市场去库存加快。诚然，自去年四季度开始，国家层面推出降首付、调利率、减契税、降准等新政，而地方政府也持续发力，为房地产去库存库苦寻良策。诸如今年初，浙江针对省内各地房地产库存普遍高企的现状，专门制定了去化指标：即2016年力争商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月内，其中商品住宅消化周期控制在12个月内。
 在一系列利好的加持之下，自今年开局以来，禾城楼市也着实火爆了一把。据统计，2016年一季度，嘉兴市本级成交各类商品房约7227套，同比去年一季度（5013套）上涨44.17%；环比去年第四季度（7502套）下降约3.67%；总成交金额约559511.4万元，同比上涨47.92%。而4月份的嘉兴楼市，在房博会的火热助力下，再次延续了一季度的火爆行情，以3676套的成交量创下了近6年同期新高。
 超乎预期的火热销售，不仅给开发商们带来惊喜，也使得银行持续增加对于按揭贷款的偏好。“今年以来，市本级的行情还是很不错的，而且银行放款流动性方面也不算紧。”超越房产专门做按揭的小董这样说，“现在纯商贷的比较少，组合贷款和纯公积金贷款的比例比较多。”从去年开始大规模推个贷等业务的中信银行，借着近期火爆行情的这股劲风，今年一季度个人贷款业务也实现巨大提升：截止2016年3月31日，中信银行嘉兴分行个人贷款余额为82959.84万元，比年初增加20474.83万元，增速排名全市第一，达到32.8%。“随着近期楼市的火爆，办理按揭的客户也确实不少，但我们银行会继续大力支持个贷业务，资金上还是会有限保证这方面的资金量。”姚倩说。
 另外，据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，5月首周（5月2日—5月8日）嘉兴楼市共成交各类商品房591套，环比前一周的1132套下降约47.79%。但不少业内人士表示，三四月的嘉兴楼市确实略有“疯狂”，告别“暴涨模式”实属正常，虽然五月首周成交量有回落，但是591套仍然维持在一个较好的销售态势中。“就我这边了解，五月首周，和前几个月想必，行情变化并不大。”小董说，“倒是营改增虽然是一个大利好，但短期内对于二手房销售的促进效果还不够显著。”据了解，5月份嘉兴楼市预计有7个楼盘将开盘或加推，分别为金洋·紫金艺境、承安·中山壹品、尚东名邸、经房·浅水湾、烟雨名门、恒创·金色恬园二期以及城北的托斯卡纳。由此看来，相对宽松的房贷政策叠加多种利好下，5月的嘉兴楼市能否延续一季度的高走行情，展现出“金五”的火热魅力，仍然值得期待。 文/记者 杨佳慧