一季度2500多户家庭通过公积金贷款圆了住房梦

二季度，整个楼市或将继续保持平稳状态

嘉兴楼市的一举一动，都牵动众人的神经，住房公积金的运行情况无疑也能折射出楼市的冷暖。昨天，记者从市住房公积金管理中心获悉，2014年一季度嘉兴市住房公积金运行报告出炉，一季度公积金归集金额稳步增长，公积金个贷发放和提取额小幅回落。

而进入4月以来，嘉兴楼市以稳为主，销量和价格环比持平，整个二季度继续保持平稳状态的可能性极大。

发放公积金贷款2527笔

同比小幅回落

昨天上午，记者在市住房公积金管理中心一楼大厅看到，前来申请和办理公积金贷款业务的市民络绎不绝。一名市民表示，他在南湖新区买了一套学区房，等公积金贷款批下来，他就要装修房子了。

统计显示，今年前3个月，全市发放住房公积金贷款2527笔，其中市本级有1001笔。在南湖区机关部门工作的小张，今年在城南区域购买了一套80多平方米的房子，总价60多万元。最近，他支付了三成的首付，其余款项申请公积金贷款。

记者了解到，今年一季度全市住房公积金实际发放个贷6.49亿元，同比下降5.53%。市住房公积金管理中心有关人士分析，简单地与去年同期对比，并不能够反映真实的嘉兴楼市情况。今年年初以来，全国多地出现楼盘“降价潮”，楼市走向不明朗，供需双方都在观望，而去年同期，“新国五条”的刺激提前释放了不少购房需求，因此今年一季度全市发放公积金额度同比下降也就可以理解了。

市住房保障局有关负责人在接受记者采访时也持相似观点。“去年一季度尤其是3月份楼市成交量猛增，主要是受到‘新国五条’的刺激。”

公积金归集稳步增长

提取也出现小幅下降

住房公积金的缴存越来越受到重视。记者了解到，今年一季度，全市住房公积金实际归集12.43亿元，同比增长19.36%。截至3月底，住房公积金历年累计归集297.09亿元。

市住房公积金管理中心有关负责人介绍，每年一季度是劳动力用工市场比较活跃的时段，人员流动性大，今年各县（市）公积金管理部门积极拓展建缴渠道，一季度全市新增缴存职工20828人，净增缴存职工6688人，同比分别增长21.06%和44.36%。

而从提取情况来看，一季度全市实际提取公积金7.91亿元，同比下降1.18%。除嘉善、海盐外，其他各县（市）均有不同程度的下降。从提取用途来看，购建房提取下降较快，同比下降32.51%。

对此，有关人士分析，近期市民观望情绪较浓，楼市成交量同比下降，导致公积金提取额也出现同比减少。 

目前，全市住房公积金贷款积压现象减少，市民提取公积金或申请公积金贷款提速，申请和排队等候的职工人数大为减少。新房从申请住房公积金贷款到正式发放，一般需要10到12个工作日，二手房为20个工作日左右。

4月份楼市成交量总体平稳

销量、价格基本与3月份持平

今年初以来，国内不少城市房价上涨乏力。作为三线城市的嘉兴，总体情况保持平稳。4月份，整个市场交易依然平稳。记者从市住房保障局获悉，上月市本级商品住宅销售面积为13.61万平方米，同3月份相比增长0.59%。而从价格来看，商品房成交价格为每平方米7830元，环比上涨4.03%，其中商品住宅成交均价为每平方米7288元，环比下降1.19%。

4月份楼市无论成交量还是价格均与3月份基本持平。不过，相比去年同期，成交量则出现了明显下降。据统计，4月份商品住宅成交量同比下降了30%以上，价格同比下降了0.76%。

相关业内人士分析，去年嘉兴楼市成交量“突飞猛进”，主要是受政策刺激，想要赶超去年同期水平不太现实。在全国楼市整体低迷的情况下，嘉兴楼市表现还是让人欣慰的，与前几年相比，许多数据甚至有不同幅度的上涨。市住房保障局有关负责人表示，嘉兴楼市相对稳健，价格没有出现大起大落。

尤其值得一提的是，各地楼市盛传政府开闸救市的声音，继南宁打响救市第一枪后，各地微调政策“蠢蠢欲动”。而嘉兴依然“风平浪静”，各大银行基本上还是按照去年逐步收紧的信贷政策执行房贷利率。与此同时，住房公积金、财税、土地等方面的政策，也是“按兵不动”。

嘉兴学院商学院副教授张建华认为，任何一个行业发展都必须遵循市场规律，到底好与不好都应该“由市场说了算”，让市场起主导作用，“嘉兴楼市目前基本遵循这一规律。”

金融监管层发出稳定楼市信号

“红五月”值得期待

记者了解到，5月，嘉兴楼市无论是成交量还是价格，依然沿袭了前几个月的基调。嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，5月初以来，每天各类商品房成交数十套，10日甚至达到94套的近日高峰。其中住宅成交33套，最高单价每平方米9402元，最低单价每平方米3960元；商业用房22套，办公用房11套，其他用房28套。统计显示，5月第二周，嘉兴楼市共成交各类商品房391套，比首周上涨了20%以上。

嘉兴多家房产公司的有关负责人告诉记者，成交量增加与不少楼盘的促销活动不无关系。不少市民经过反复权衡，并结合嘉兴房地产的实际特点，决定“该出手时就出手”。

不过，房价走势一向坚挺的一线城市的住房交易则呈现胶着状态，京沪楼市成交量在近期达到冰点，5月上旬，北京无论是新房还是二手房成交量同比都有所减少。就在众多房产公司苦苦等待上层“救市”的声音时，央行和银监会要求银行正常发放个人房贷，被分析人士视为金融监管层发出的稳定楼市的信号。

相关业内人士分析，在目前楼市下行风险加大的背景下，该政策有利于房地产市场稳定，或将在一定程度上提升楼市成交量和发展信心。对于嘉兴而言，“红五月”让人充满了期待。本月，嘉兴将有17宗地块集中入市，总出让面积700多亩，创下今年单月推地量的新高。这17宗地块共涵盖4宗住宅用地、1宗商住用地、7宗工业用地、4宗仓储用地及1宗商办用地。嘉兴学院相关专家表示，库存压力下，全国越来越多的房企面临资金紧张的压力。而嘉兴库存压力也较大，接下来竞争将更加激烈，市场逐渐分化，但总体仍保持稳定。