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[经验交流]三月起嘉兴市本级买卖二手房必须网签 [复制链接]

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一直以来,二手房的买卖安全和房源的真实性都是购房者非常重视的问题。为进一步规范我市存量房(二手房)交易行为,加强房地产经纪管理,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益,我市的存量房网签工作不断提速。记者昨日从嘉兴市建委住房保障局了解到,从3月1日起,市本级的存量房交易都将进行合同网签备案。

  全市备案的经纪机构从14家增至261家

  近几年,随着楼市的升温,我市的房产中介机构也呈现遍地开花的态势。然而,较低的门槛,使得从业人员素质良莠不齐,二手房交易中的阴阳合同、一房二卖、虚假房源等乱象给房地产经纪行业的健康发展蒙上了一层阴影。

  这一情况引起了我市房管部门的重视。早在2016年10月,我市就发布了《进一步规范商品房销售管理的通知》(简称“嘉五条”),要求“加强房地产销售代理和房地产经纪监管”。随后,堪称“嘉五条”升级和实践版的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》、《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》等文件中,都有涉及规范房地产经纪机构的内容。去年6月26日,《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》开始施行,其中也提及“要全面推行交易合同网签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理”等内容。

  与此同时,从去年6月底开始,我市的房地产经纪从业人员培训考核发证工作也正式启动。培训考核发证工作共组织了7批培训,共计有4395人参加考试,其中3519人考试合格并领到了嘉兴市房地产经纪人从业服务证。

  有房地产经纪人从业服务证以及其他职业资格证书“傍身”的经纪机构从业人员增加,也促使我市备案的房地产经纪机构越来越多。记者获悉,截至1月30日,嘉兴市本级备案的房地产经纪机构已经达到了169家,全市备案的房地产经纪机构则达到261家,而去年年初这一数字仅为14。另外,还有不少房地产经纪机构在积极申请备案。

  存量房网签系统去年上线测试

  除了要求房地产经纪人持证上岗外,我市在存量房网签工作方面也加快了步伐。

  据悉,去年9月11日,我市存量房网签系统正式启动上线测试,包括超越、大家、智岛、嘉禧在内的10家房地产经纪机构成为首批入网的机构。随后,各区房地产主管部门开始受理本辖区内的房地产经纪机构入网工作,嘉兴经济技术开发区(国际商务区)辖区内的房地产经纪机构申请入网工作由市住房保障局受理。

  已经备案的中介机构想要入网,需要满足一定条件。具体来说,机构入网条件、经纪机构系统操作人员条件、场地和设备条件三方面的内容均需要满足要求。即申请入网的房地产经纪机构及分支机构必须按规定在当地房地产主管部门或房地产主管部门委托的部门办理备案;系统操作人员必须为取得房地产经纪人、房地产经纪人协理资格证或房地产经纪人从业服务证的经纪人员,且连续2年无不良从业记录;有与营业执照相符的经营场所,配置1套及以上硬件设备(具体为电脑、打印机等设备,建议配置身份证读卡器),并能接入互联网。

  截至目前,嘉兴市本级已经入网的中介经纪机构有85家。市住房保障局的相关负责人介绍,这些通过网签入网资格审核的经纪机构基本都已经拿到了网签口令卡,门店内也安装了浙江省房屋交易监管服务系统。“自去年9月上线测试以来,存量房网签系统的运行情况一直比较平稳,每天基本能网签四五笔业务,近期又有增加。”

  市本级将全面实施存量房网签

  我市前期开展的经纪机构从业人员培训、经纪机构入网受理以及网签系统试运行等工作,为全面推行存量房网签工作奠定了基础。从3月1日开始,市区存量房屋交易,必须通过浙江省二手房网签管理系统进行合同网签备案。

  届时,买卖双方通过经纪机构促成交易的,在经纪机构门店完成网签合同上传备案;买卖双方自行达成交易的,要到辖区行政审批中心(局)或辖区住建部门对外公布的网签服务点自行办理合同网签备案。另外,网签合同的变更、撤销业务需要到辖区住建部门对外公布的存量房网签服务点办理。

  网签的具体流程为:在网签存量房买卖合同环节,双方确定达成交易后,经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同;核验通过的,将生成正式合同,由经纪人员完成合同打印,再由买卖双方本人在合同上签字,留一份在办理交易登记时面签。如果为政策性住房,必须先通过上市审批后,方可进行合同网签。

  市建委住房保障局的相关负责人表示,接下来,市本级将全面铺开存量房网签,房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的,将无法进行备案,未备案的经纪机构不能网签。符合条件的经纪机构要抓紧按规定到各县(市、区)房地产主管部门备案,已经备案的经纪机构抓紧申请入网。

  网签可保障交易双方的合法权益

  如果你有买新房的经历,那么,对于网签肯定不会陌生。一手房交易合同网签制度在我市早已实施多年。

  此次,我市为何要推行二手房的网签呢?“网签的核心在于保障交易安全,它能防止一房二卖现象,系统不仅可以查看这套房子是否网签过,还能及时核验该房子是否存在的押、查封等情况。在网签信息录入后,数据就能在住建、国土、财税三部门共享,方便窗口调用数据,提高办事效率。”市住房保障局的相关负责人介绍,另外,存量房网签也能在一定程度上避免阴阳合同的产生,因为交易双方一旦发生纠纷,司法部门应该会以网签合同为准。

  市区一家房产中介的工作人员表示,存量房网签系统为他们提供了一个更好的服务渠道,“说实话,中介有时候对房源的真实性也不太了解,除非去不动产中心查询。而网签推行后,在系统中就能对房屋的情况进行核实。”

  当然,实施存量房网签只是第一步,今年市住房保障局还将推行一系列的举措,包括完善房屋交易资金监管服务、设置房源发布平台、建立中介机构的信用监管平台、发布黑名单等。
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禾子子木 威望 +1 - 02-09

博艺装饰小吴
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