土地财政末路：开发商拿地选择观望

5月14日下午，南京国土局推出迈皋桥G20地块，因无人报名竞买而流拍。拍卖会主持人称原因是周边配套不成熟，但紧邻G20的一地块去年被以12927元/平方米拍出，比G20起拍价9175元/平方米还高出3000元/平方米。

当天，千里之外的武汉也通过拍卖出让3宗地块，此前被看好的武昌优质滨江地块意外出现流拍，拍卖会只用了2分钟就闪电收场。

楼市的不景气传导给开发的上游，房企的谨慎拿地，意味着拐点的到来。某著名开发商一高管告诉《中国企业报》记者：“就是受金融危机影响的2008年，市场的预期也从未这么悲观。” 

“史上最短土拍会”

5月5日，沈阳共有五幅土地挂牌出让，起始价最高的一块也只有1584元/平方米，但开发商对此兴趣不大———现场只有三家竞拍企业参与，唯一成功出让的土地接近底价成交，总价仅93万元，最终导致另外四块地流拍。

据沈阳市国土局公布的信息，这五幅土地有三幅为商务用地，两幅为商住混合用地，合计出让土地面积近10万平方米。

这让人想起网上疯传的万科副总裁毛大庆内部发言稿的内容：重点关注的50个城市，已明显出现分化的特征，“由于土地供应过多，带来了对未来市场销售能力的透支”，明显的代表，就是沈阳。

发言稿还表示，50个城市里面，像沈阳这样的城市大概有30多个。

5月14日南京的土地拍卖会上，一共只有2家小型开发商报名参加，大型开发商不见踪影，其余的城南3幅地块也均以底价成交，整个竞拍过程仅持续了约3分钟。

当天，武汉挂牌出让3宗地块，只有2宗地块以总价1.15亿元底价成交，备受关注的武昌余家头的优质滨江地块由于没有买家出价，出现意外流拍，整个拍卖会仅用了2分钟就宣告结束。有业内人士戏称为“史上最短土拍会”。

《中国企业报》记者梳理发现，南京市今年1月至4月成交34幅土地中，有20幅是底价成交，占比约六成。同样是1到4月，郑州市区共有14块商服用地通过招拍挂出让，面积约488.18亩。其中有6块商业用地流拍，约128.91亩。第一季度，武汉共招拍挂土地34宗，成交面积和成交金额同比降幅均超过四成。

开发商的“不合作”

《中国企业报》记者从北京市国土局网站可以看到，5月6日成交的4宗经营性用地，都是在今年2月底挂出。自3月以来，两个多月的时间，北京都没有挂出新上市的经营性用地。这意味着5月的北京土地市场出现短暂断供现象。

“去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争，但现在竞争者不超过5家，一线房企越来越谨慎了”。北京一家房企人士告诉《中国企业报》记者，“现在，开发商和购房者一样，持观望态度。”

在亚豪机构市场总监郭毅看来，从去年底到今年年初，北京总体供地量、成交量很大。近期新增供地趋缓，不排除国土部门适当控制供地节奏的原因。

但是，具体到上海，原本火爆异常的土地市场也已经出现了降温迹象。据21世纪不动产统计，4月上海共出让15幅经营性地块，合计出让面积35.6万平方米、出让金额66亿元，量价环比分别下滑38.2%和33.7%，出让金额更是创下近14个月的新低。5月上海预计仅有四幅经营性用地出让，合计出让面积9.5万平方米，起拍总价31.8亿元，环比分别下降73.5%和51.9%。

按照惯例，当房屋交易市场出现异动之后的4—6个月，才会传导至土地市场。但今年的土地市场走势几乎和房屋交易市场同步。分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示，随着供需双双回落，今年房地产市场将迎来“小年”。