土地财政末路：开发商拿地选择观望

土地财政危机
土地市场与房屋市场双双降温，说明当前房地产市场的信心明显下降。国土资源部前不久刚刚发布的《2014年一季度全国城市地价监测成果》的监测结果显示，2014年一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较前一季度下降了0.17%。城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。
对于土地市场的降温现象，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在新闻发布会上表示，国内经济下行和楼市降温是地价增幅收窄的宏观原因，而个别二、三线城市的楼市泡沫破裂加重了土地市场下行趋势。
一家机构对《中国企业报》记者表示，未来一段时间，房地产市场将不可避免地维持低位，并可能进入较长时间的“冰冻期”。
世联行副总经理袁鸿昌认为，一方面由于商品房市场正在经历销售量减少，价格探底的过程，开发商拿地的意愿大大降低，需求减少，也使得政府推出土地的意愿减低，土地市场的成交价将恢复到比较理性的水平。有专家表示，在“土地财政”的驱动下，很多地方政府此前大量供地，造成区域内的土地和房屋供应很快达到饱和。同时，由于产业、交通等配套不足，导致城市化进程缓慢，存量房屋难以消化。