金融监管层发出救市信号 给嘉兴楼市带来正能量

2014年，对于中国楼市而言，无疑是个“阵痛期”。

降价潮波及全国多个城市，即便是三线城市嘉兴，观望情绪也很浓。今年初以来，嘉兴商品房成交价格总体平稳，成交量同比出现了一定幅度的下降，不少房产公司推出了不同方式的优惠活动。

在房地产前景不明、开发商降价促销、各地限购松绑传闻不断的背景下，央行5月12日召集包括工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，被不少业内人士解读为政府方面的又一“救市”措施。

金融监管层稳楼市的举措，引起了社会的广泛关注。这对嘉兴楼市到底会带来怎样的影响？百姓的购房热情能否被激发？市民购房贷款申请是不是提速了？

政策走向定为宽松

银行贷款或将提速

3月以来，全国各地房贷收紧，多数银行出于风险考虑降低或取消了房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批也持谨慎态度，房贷折扣几乎“绝迹”。相关数据显示，目前，全国23个热点城市中，仅有9个城市有贷款利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2个城市有9.5折利率优惠，其余城市的房贷利率为基准利率。

昨天，记者走访获悉，目前嘉兴各大银行基本严格按照去年起逐步收紧的信贷政策执行房贷利率，没有任何松动迹象。几大国有银行也陆续取消了首套住房贷款利率优惠，即便有也要经过严格的审批。一家国有银行的有关人士说：“能够享受利率优惠的都是优质客户，符合相应的条件。”

不过，记者了解到，相对其他城市，嘉兴购房贷款审批、发放相对宽松，没有出现限贷现象。建行嘉兴市分行个贷中心产品经理李琦珍告诉记者，住房贷款一直是建行贷款业务的“重头戏”，目前住房贷款一切正常，“符合条件的都可以申请贷款，不存在限贷等现象。”不过，首套住房贷款利率优惠收紧，执行的是基准利率，“特殊客户可以有优惠，但要经过严格审批。”

嘉兴多家银行人士分析，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停该业务，因此，央行和银监会要求银行正常发放个人房贷。央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，标志着货币政策可能调整为宽松。不过，对嘉兴影响不大，一位银行人士说：“相对其他城市，嘉兴银行贷款市场目前一切平稳。”不过，一旦政策走向定为宽松，贷款速度或将加快。

嘉兴一家大型房产公司的负责人告诉记者，目前购房贷款总体情况良好，限贷等现象少见，不过，有的银行在办理具体贷款业务时，有严格的审批手续，“有的银行首套住房贷款利率虽然有优惠，但提出了较严格的要求，比如购买理财产品等。”同时，由于银行贷款审批要“走完相应的流程”，有时从申请到放贷需要一两个月时间。在她看来，央行要求商业银行支持个人住房贷款，会提高个贷工作效率，“今后银行贷款资金会更充足，市民贷款审批速度会更快。”

值得一提的是，对于接下去是否有望放松首套房利率优惠政策，相关部门和金融机构目前暂未接到上级通知。市公积金管理中心相关负责人表示，公积金放贷政策目前仍按原来的执行。