金融监管层发出救市信号 给嘉兴楼市带来正能量

央行“救市”信号
能刺激嘉兴楼市吗？
进入5月份，全国楼市又开始“动荡不安”，不少城市的二手房成交量和商品房成交量出现同比、环比双双下降的情况。与此同时，各地房地产“救市”政策频出，广西南宁等多个城市先后加入“救市”行列。
相对而言，嘉兴楼市仍“风平浪静”，政府并没有出台“救市”措施等，而是遵循和尊重市场发展规律。不过，对于央行传递的“救市”信号，如同给当前楼市打了一针“强心剂”，给了众多房产开发商信心。
嘉兴不少房产人士认为，现在国内楼市受“唱空言论”的影响，不少开发商和购房者对市场信心不足，央行这次会议最主要的意义是稳定市场情绪。嘉兴市东菱房产公司总经理金汉新分析，此次“救市”传递出决策层不希望楼市低迷的明确态度，有利于提高客户购买首套房能力，推动改善需求入市，二手房成交也能趋于活跃。不过，“从开会到政策落地，还需要一个过程。”
浙江苏嘉房产公司销售总监丁丽华在接受记者采访时说，今年初以来全国不少重点城市商品房成交量出现了下滑，央行此举可以看作国家对楼市的支持，传递了积极的信号。购房者的观望情绪有望转淡，“金融高管层的态度，也让一部分市民在选房看房时由‘心动’转化为‘行动’。”据介绍，这段时间，去该公司销售的万豪广场等项目看房的市民明显增多，“嘉兴的购房者基本上是刚需，他们在理性思考后觉得现在买房是个好时机。”
嘉兴学院商学院副教授张建华则认为，在目前楼市下行风险加大的背景下，央行力挺房贷是为防止房价过度下跌造成负面效应。政策若是能够得到有效执行，各地银行也能做出相应的措施，那么对刚需购房者来说肯定是好事。不过，这对嘉兴楼市影响到底有多大，还需要市场来检验。
浙江大学金融研究所特约研究员、嘉兴市政府经济建设咨询委员会委员汤钟尧说，央行此举更多的是被看成“窗口指导”，更从侧面反映了当前楼市的真实状况和潜在的危险，“救市”信号可能在一定程度上刺激房地产市场，但也不排除其带来“反向作用”，让一些观望者选择继续观望。
采访中，也有相关人士推测，央行会重新强调加大对房地产市场信贷投入，房地产信贷政策或将马上放松，给银行留出利润空间，同时在一定程度上刺激和促进楼市的发展。一旦如此，会给嘉兴楼市带来“正能量”。
供需矛盾依然较为突出
市场总体仍将保持平稳
1至4月，嘉兴楼市价格总体平稳，但成交量出现了一定幅度的下降。据统计，今年前4个月，嘉兴市本级商品住宅销售面积同比下降了三成左右，不过4月份，商品住宅销售面积为13.61万平方米，同3月份相比增长0.59%。
进入5月份，嘉兴楼市成交量依然保持平稳态势。一些业内人士分析，限购松绑和银行对首套房贷款支持力度的加大，对于刚需购房者来说，无疑是一系列利好，二至三季度嘉兴或将迎来楼市复苏的契机。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆在接受记者采访时说，央行这次会议传达的信号一旦真正落地，将对嘉兴楼市带来积极影响，但力度有限。“政策会对市场预期产生一定的影响，但最终还是受供求关系制约。”
吴兴陆还有一个担忧，“政策是双向的，在给购房者信心的同时，也给了房产开发商信心。”这意味着，有的开发商拿地和投资的热情或将“点燃”，这无疑在一定程度上增加了市场供应量，市场供需矛盾或将加剧。不过，无论政策如何，嘉兴房价一直比较平稳，大起大落的可能性不大，毕竟楼市开发成本等客观存在，而且嘉兴房价处于长三角洼地，向下的空间有限。
一些房产业人士表示，嘉兴楼市总体上会保持平稳，不过后市的走势取决于很多因素，比如供需关系、房价透支情况、其他相关政策、宏观经济影响等。