只有销量没有利润？沈阳楼市隐现全运会“后遗症”

体育赛事变土地赛事？/
翻开沈阳地图可以看到，在沈北新区的对角线方向就是浑南新区，是开发商云集的板块。浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区，始建于1988年5月，是国务院首批批准的国家高新技术产业开发区。
2010年2月28日，根据《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》，将原东陵区浑河以南区域和浑南新区（沈阳高新区）、航高基地整合为沈阳市东陵区（浑南新区），区域面积约600平方公里。
其中，大浑南核心区浑南新城是2013年第12届全运会的主功能区。
沈阳市统计局发布的《2013年沈阳市房地产市场运行情况综述》中指出，从投资增速变化情况看，一季度，房地产市场借助全运的重大机遇，开发投资以27.9%的速度快速增长。随着新的调控政策效果逐渐显现，投资增速逐渐回调至上半年的16.0%、前三季度的18.1%和全年的12.4%。“总体来看，由于市场对待售房屋的消化能力有限，库存较多，同时市场需求有限，因此房价涨幅较为平稳，预计未来不会呈现大起大落的发展态势。”
《沈阳市浑南新区2011年政府工作报告》中也指出，2011年是实施“十二五”规划的开局年，也是“建设大浑南、迎接全运会”的关键年。
从自身情况看，大浑南地区是沈阳经济区城际连接带重要节点，沈阳城市重心已经南移，该地区将成为沈阳行政、科技、文化中心，全运会场馆、沈阳新南站、T3航站楼即将建设，高新技术企业、高端城市综合体、高档商铺密集落户，大浑南地区必将释放巨大能量，成为加速推进沈阳老工业基地全面振兴的新引擎。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，可以看出，沈阳正借全运会的发展契机，积极进行新区规划和城市转型。不过，看似一场体育的赛事，却有可能演变为城市土地出让的一场赛事。一旦土地出让变得狂热，则有可能留下后遗症。
据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，2010到2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米（建筑面积），其中浑南成交约2779万平方米，占全市土地出让的25.7%，位居全市各区第一。
中国城市经济学会副会长牛凤瑞认为，在一些大型赛事活动以后，当地政府都要提前建设一些基础设施，这也是超前投资的。房地产和基础设施联系在一起，政府的钱来自于税收，这就要实现一种价值的转换。一些大型的公共活动，会造成周边的地价和房价的上涨，刺激周边房地产的繁荣。但是，社会公共设施的配套还要及时跟进，要满足人们居住的需求。如果后续公共设施没能及时跟进，就容易造成空城现象。
5月12日，记者乘坐地铁2号线到达地铁最南段的“全运路”站。出站之后，记者没有找到直达全运村附近的车辆。拉记者去全运村的“的哥”表示，目前全运村就是一个空城，基本上没有人居住，超市、医院等生活配套远远没有跟上。
严跃进认为，目前很多城市都会利用类似运动会等事件来炒作，从而加快房企的区域进入。但实际上，很多赛事后，人口的导入没有预计的好，使得此类区域人气骤降，进而影响了楼盘项目的成交。
记者注意到，全运村的道路干净整洁，已建、在建的大盘林立，很是壮观，记者从智慧三街、智慧四街、北环路、沈中大街、全运路等多处街道走过后发现，行人不多，偶尔有几辆车经过。
首创光合城的销售人员坦言，目前浑南新城还未通公交，有轨电车年底正式通行。目前此区域的房屋尚未交付，所以基础设施也没有跟上。
一位沈阳房地产行业的资深人士告诉记者，沈北和浑南库存量较大，在全运会之前，沈阳开发重点是沈北新区，当全运会选在浑南新区后，沈北新区没有被放弃，但浑南新区成为沈阳市发展的重点，目前陷入了全运会的“后遗症”。