只有销量没有利润？沈阳楼市隐现全运会“后遗症”

大盘云集致供应过剩/
在香港联祥置业总经理杜宏鹏看来，全运会让浑南新区的土地提前透支。拿地的房企将项目集中入市，造成了市场供大于求。
房企拿地的态度也印证了杜宏鹏的观点。
公开信息显示，5月5日，沈阳土地市场拍卖5块浑南宗地，最终4块地流拍，浑南新区只顺利拍出1块地，总价93万元。据悉，拍地现场只有3家竞拍企业到场。分析人士认为，此块地能够顺利拍出，得益于其地块面积小、起价很低。
同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》指出，在全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名中，沈阳位居第24位。2013年土地出让金527.62亿元，一般预算财政收入801.00亿元，土地财政依赖度65.9%。
杜宏鹏认为，目前沈阳由于是各区在主导土地的出让，城市没有了统筹，各个板块发展程度不一样，导致土地出让面积过大；其次，沈阳是环渤海与大东北的中心枢纽城市，引来大型房企纷纷进驻，这些房企在布局的同时，导致整个城市供应量处于极度放大的过程。
其还表示，浑南是前一阶段最热的板块，也是整个市场最难的一个版块，浑南的市场需要2~3年的消化周期。沈阳楼市现状形成的原因，是在新区开发后没有进行深耕，导致区域不够成熟。
上述沈阳房地产行业资深人士表示，沈北和浑南，是沈阳先后发展的两个重点区域和空间。全运会搞了大量的体育场馆，但基础设施与配套有待完善。
该人士分析称，沈阳是东北地区的中心城市，大约有45%的外地人来此购房（从身份证号判断），这部分外地购房人群能消化一部分库存；其次，目前土地不好卖，也就相应减少了土地供应。土地供应的调整，会进一步消化库存；还有，沈阳投资性购房需求少，刚需、自住型人群居多。换句话说，沈阳的房子，涨幅有限，所以泡沫不大。“开发商应该关注库存中长期卖不出去的那部分。”
全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，沈阳市场是二线城市中库存量大比较突出的例子，主要特点是大盘云集，导致了供应过剩。在限购的大背景下，会影响这类城市的购房需求。中国房地产学会副会长陈国强认为，沈阳库存量高，需要时间来化解，除非沈阳能出台有利于去化的政策，或者说出台特殊的吸引外来人口的措施。如果没有，只能通过时间来慢慢消化。