人均土地出让面积为上海3倍 鞍山市区楼盘库存消化需51月

每经记者 师烨东 发自鞍山

近两年，中国楼市总体仍在上涨，但东北钢铁重镇鞍山的房价早已原地踏步。

据中国指数研究院提供给 《每日经济新闻》记者的数据显示。2011~2013年，鞍山的平均房价基本没有变化，分别为每平方米4161元、4072元与4120元。

2014年以来，鞍山市多数地产项目开始通过打折、送数万元礼品、开发商垫首付等手段降价促销。而在政府层面，早在2012年，鞍山市便开始在“鞍山市房屋交易展示大会”期间对完成交易的新建商品房予以15元/平方米契税补贴。

今年，鞍山还取消了对多套房的贷款利率限制。但当地银行对此似乎并不“感冒”，部分商业银行甚至停止发放个人房贷。

数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。

早在2005年，鞍山便谋求走向由生产型城市向消费型城市的转型之路。

然而，面对转型的巨大资金需求，数年来在房地产市场上的狂奔，却让其现在陷入了尴尬境地：当前鞍山市市区楼市去化周期已经达到51个月。

鞍山现“零首付”优惠/

“3000多块钱？不可能！铁东怎么可能有低于4000元的房子呢？”听闻 “东亚第一城”新楼盘的房价在4000元/平方米以下，鞍山当地的出租车司机表示不可思议。

铁东区是鞍山市的政治、经济、文化中心区，市内的高价商品住宅也大多集中在此。

“东亚第一城”的项目位于铁东区最南端。记者从该项目销售人员处了解到，新开盘的四、五期期房项目售价大多在3500元/平方米左右。而该项目的前三期期房，两三年前的售价则在4000元/平方米上下。

在鞍山搜房网2014年楼市一季度专题中的“2014年第一季度房价涨跌Top10”榜单里，“东亚第一城”以“-700（元/平方米）”的涨幅排名第一。

700元/平方米的降幅在目前的鞍山算不上最显眼的。

位于鞍山市高新技术产业区的国内某龙头房企的地产项目，其2013年末新开盘的一个楼盘平均楼面价标注为6705元/平方米，在5月16日销售人员写给记者的房价计算里，全款购买可以在房价八八折的基础上再打九五折，相当于不到八四折，算下来均价为5605元/平方米。

恒威 （鞍山）置业有限公司的“滨江国际”项目，则在今年推出了由开发商垫付购房首付款的 “0首付”优惠措施。

记者从该项目销售人员处了解得知，“0首付”是在今年春季房交会后推出的优惠活动。如果购买该项目的商业住宅，购房的首付贷款可由开发商垫付，消费者1年内还清即可，且无需支付利息。

该项目位于鞍山市立山区，5月14日下午4点多，记者在现场看到，售楼大厅内空无一人，几位销售人员在一个房间里坐着聊天。刚过5点，她们便匆忙下班。