沈阳限购松绑或引发连锁反应 30多个城市蓄势待发

调整背后
“进入2014年，沈阳的房地产状况非常低迷。开发商信心逐渐丧失，不少开发商已经在做撤出沈阳的打算。”一家中国地产前20强企业沈阳公司老总表示，近期沈阳市政府多次召集开发商开会，研究如何提振沈阳房地产市场的问题。
据其介绍，在4月份的一次会议上，一位市领导公布了几个内部数字，数字表明，2014年前几个月，房地产对税收的贡献力下滑严重，政府希望通过与开发商以及媒体之间的默契配合，激活房地产市场。
数据显示，沈阳市土地收入自2009年起一直保持高速增长势头，从2009年的318亿元，一度飙升至2011年的614亿元，随后有所回落，2013年为532亿元。2014年截至5月份，仅实现土地收入120亿元。
更为紧迫的是，自进入2014年以来，沈阳土地成交市场一直比较惨淡，政府推地意愿高，但开发商拿地意愿低，推出土地频频流拍。仅5月份即有13块土地流标，其中7块为居住用地。与此同时，居住用地价格有了走低趋势，5月成交土地中溢价率最高的仅为3.97%，大部分是以出让底价成交。
同时，进入2014年以来，沈阳商品房供求无论同比环比数据均呈大幅下滑趋势，如2014年3月成交面积102万平方米，虽然环比提高了57.7%，但同比数据为-43.15%。
“沈阳房地产总体低迷的情况下，浑南新区更是政府最大的心病。”上述开发商表示，浑南新区的现状令众多投资浑南的开发商心灰意冷。
据介绍，2013年，沈阳承办第十二届全民运动会(下称“十二运”)，此前数年，浑南地区将借十二运利好取得快速发展。而沈阳市行政中心也已落地浑南并建设完成。众多开发商看好政府南迁的有利时机，大量投资浑南。
而今，十二运开完，政府南迁没有明确时间表，房地产调控也没有放松迹象，导致浑南新区大量空置，人气不旺，去库存化缓慢。
“沈阳现在还是土地财政，开发商没信心未来财政如何运转？”上述开发商表示，虽然政府一直在鼓劲，但开发商更相信市场，因为市场是无情的。
数据显示，在2014年前5个月，浑南新区商品房成交同比分别为-45.6%、-40.42%、-73.77%、-30.68%、-28.09%。