沈阳限购松绑或引发连锁反应 30多个城市蓄势待发

或现连锁反应
“限购取消政策现已收回，但即便不收回，试图通过限购松绑来提振市场，政府未免过于天真。”一位业内人士分析，这种松绑的方法在目前环境下的作用微乎其微，需要多个政策叠加才能真正撬动市场。
克尔瑞信息集团沈阳机构首席分析师宛南表示，政策开发带来的交易激增可能性不大。主要利好的客户还是改善型和外地购房客群。另外一拨投资性需求或可部分回归，但是就目前整体环境和信贷政策的制约，这部分所占比例难有大幅提高。
“只放松限购，不放松贷款对于沈阳市场来说，几乎没什么意义。”宛南表示。
“沈阳的商品房存量在此之前并没有受到如此大的关注，但现在，不仅去库存化周期为22个月有被媒体坐实的趋势，更为严重的是还有机构公布了去化周期为32个月的不利消息。”上述业内人士表示，本来隐性的东西，非被搬出来变成了显性，沈阳未来将更加被动，这个市场的一举一动都要被更多媒体所关注。
来自易居克尔瑞的数据显示，截至2014年5月末，沈阳商品住宅存量2665万平方米，去化周期约32个月(18个月是警戒线)，其中尚未计入可预估的待开发量。
更为重要的事，沈阳的“限购松绑”可能引发连锁效应。从2013年年底开始，对于房地产的调整进入新的阶段，限购模式没有得到进一步的强化，近期，多位住建部人士也表示：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。住建部总经济师冯俊日前公开回应：“每个地方根据自己情况进行。目前地方并未公开取消限购。”
而在最近两三个月已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙、无锡等诸多城市，或明或暗地放松了房地产调控，其中有部分城市已经开始暗自“松绑”。
与此同时，多个城市打出的“限购松绑”擦边球并未被有关部门叫停或制止，此次重要二线城市沈阳的“限购松绑”释放的信号意义或许更强。