2014嘉兴土地市场"年中报告" 下半年或将保持平稳

在观望、期待、欣慰中，嘉兴楼市挥手告别2014年上半年。土地市场的表现是预判房地产市场走势的重要指标，昨天记者盘点上半年的各项数据发现，在多重因素的影响下，嘉兴土地市场总体保持平淡，甚至出现了量涨价跌的趋势。

从土地供应情况来看，嘉兴放缓了房地产经营用地的供应速度，从而缓解了市场存量去化压力。而从市场需求来看，开发商拿地更加理性，虽然不轻易出手，但好的地块仍然是各大开发商的必争之地。

●市场

●观察

土地市场量涨价跌

底价成交成为主流

今年初以来，受到杭州等城市房价下降影响，观望情绪向全国蔓延，众多城市的商品房成交量出现了不同幅度的下降，土地市场也明显转冷。

从嘉兴土地市场的情况来看，上半年市区共推出53宗土地，其中成功出让49宗，成交面积137.37万平方米，成交金额20.21亿元，同比分别上涨15.98%和下滑23.65%。

今年1至2月份，土地市场延续了去年的火热，成交情况良好，尤其是2月份，不仅产生了上半年成交总额最大的地块，也出现了溢价率最高的地块。不过，进入3月份，土地市场明显转冷，仅1宗商办用地出让却以流拍告终。到了5月、6月，推地量明显增多，但多数地块以底价成交，不少优质地块遭遇流拍。

市公共资源交易中心土地交易科科长张大友作为每次土地交易的参与者、见证者，对土地市场的冷热感受最深刻。在他看来，今年的土地交易相对往年稍显冷淡，拍卖会现场甚至难觅举牌场景，众多地块以底价成交，少数地块出现流拍。

今年上半年成功出让的49宗地块中，有48宗地块以底价或接近底价的价格出让。以5月为例，市区共有17宗地块集中入市，出让面积49.8万平方米，创下今年初以来单月推地量的新高。当月第二场土地拍卖会推出12宗地块，入市量43.81万平方米，最终这12宗地块全部由唯一的报价单位以挂牌起始价加5元的形式直接成交。

而刚刚过去的6月份，嘉兴共成功出让13宗地块，出让面积29.1万平方米，所有地块也均以底价成交。

●观察

宅地供应量同比持平

商业用地减少四成多

今年初以来，嘉兴楼市仍延续多年的主基调——稳健。上半年，市区销售商品房9000多套，在全国整体行情低迷的情况下，有这样的成绩实属不易。

不过，供大于求是不争的事实，市场仍然存在较大的去化压力，开发商资金压力将进一步显现。从去年开始，房地产经营用地出让速度明显放缓。今年上半年市区推出的53宗地块以工业、物流仓储类非房地产经营用地为主，其中房地产经营用地仅16宗，占总数的30.2%。在成功出让的12宗地块中，宅地（含商住用地）有9宗，总成交面积47.46万平方米，总成交金额13.04亿元，占半年度土地成交金额的64.52%；其余3宗为商业用地，总成交面积10.13万平方米，总成交额1.96亿元。与去年相比，宅地的供应量基本持平，商业用地则明显减少，下滑了41.4%。

市住房保障局的相关数据也证实了这一点。今年上半年，土地出让面积同比增长，但住宅用地则有所下滑。据统计，今年前5个月，市本级出让35.7万平方米房地产经营用地，其中住宅用地为15.9万平方米，同比下降了21.3%。对此，市房地产行业协会有关负责人表示，这有利于缓解嘉兴楼市库存去化压力，促进房地产市场健康有序发展。