房产市场迎来“救市”潮 提振房价效果堪忧

随着广西南宁与天津滨海新区在4月28日同一天发声为限购“松绑”，酝酿多时的地方政府“救市”措施终于落下了第一只靴子。甚至不需要等到南宁与滨海新区房地产市场对政策做出反应，市场已经预估接下来全国库存压力较大的三四线城市将陆续放松限购条件。

4月28日，南宁市房管局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

当天，天津滨海新区有关部门负责人在滨海新区房交会新闻发布会上表示，为促进滨海新区楼市发展，滨海将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房；并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。

撑不住的是政府

虽然对于政府该不该“救市”还有很多争议，但支持“救市”的声音也很强硬。远洋地产董事局主席李明此前曾对腾讯财经表示，今年的房地产管理政策是最容易看懂的一年，总理在两会上提出的“分类调控，分级管理，分步实施”指的救市要把权限放开给地方政府，市场不行就要救，他甚至认为政府不救市就是失职。

地方政府出来救市并不出人预料，随着部分三四线城市楼市量价的持续低迷，在房企与客群的这场角力中，一些中小房企的资金链开始撑不住了。

但与房企相比，先撑不住的可能是地方政府。2014年1月到3月，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，降温趋势明显。对于依赖土地财政的地方政府来说，特别是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为，正在酝酿中的地方政府准备调整或取消楼市限购政策，最大的压力不是来自中央政府，而是地方政府自身。一方面地方债务压力巨大，而一旦取消限购又可能会引起房价暴涨，地方政府要承担社会谴责的心理压力。因此，中央政府的调控政策改革，意图是放权给地方自行调整，但调整的尺度与时机则是地方政府自己把握。

此前多个城市就曾传出救市传言。温州、常州、长沙、郑州等地均计划出台楼市调整措施，市场也在观望究竟哪一个城市将打响第一枪。中原地产首席分析师张大伟认为，对于天津来说，蓝印户口的取消对天津市场冲击非常大，而地方政府又非常依赖土地财政，郊区县需要其他刺激市场的政策。天津滨海新区放松限购是有理由的。但单独拿南宁的案例分析，似乎没有必要当这个出头鸟。

广西房企宝资天副总经理姚益洁对腾讯财经表示，以他在南宁多年的从业经验来看，南宁的供需比例比较合理，没有畸形发展，而且房价一直以来比较平稳。2013年宝资天做过数据统计，当年全年有7个月供大于求，5个月供小于求，从绝对数字来看，南宁的供需矛盾并不显著，仍处于比较合理的区间。