南湖区最后的宝地----学区房的诱惑！

 
       户型简单评述：128平的边套户型非常方正。真正的三卧室朝南+客厅朝东/西。并通过设备平台，赠送了朝北的整一个房间。
整个户型利用率极高，几乎没有任何走廊和过道，是小四房户型中的优质作品。缺点：没有独立的玄关，没有过道也导致动静不够分离。

       98平的中间套小户型，做了三房两卫。南北通透，同样赠送了一个房间。当然次卫的存在，也影响了朝北卧室的空间舒适度。总体来说，这个98方的户型只能说中规中矩。当然相比绿城其他产品的户型，还是不错了。（绿城的90方在业内是出了名的户型差）
最后综合点评：开发商：力宝在嘉兴的第一个作品翡翠花园品质不错，在嘉兴拥有较好口碑。尤其是照搬绿城的整体设计，确保了产品本身的成功率。


物业：从翡翠花园开始一直聘请绿城物业，确保项目交付后的维护管理。小区整体规划：全人车分流，全大底盘地下车库，地面景观规划也极为不错，北侧大门还造在南江公园的桥上。另外售楼处现场还在做南江公园的绿化改造工程。一切的一切都能看的到开发商的用心。


地块：北师大学区房的魅力依然是势不可挡。禾枫一周前去过项目现场，那会售楼处刚对外开放三天，在登记名单的时候，看到了长长的意向客户名单，保守估计蓄客不下150组。（一期第一批开盘仅150套左右）户型：单独二孩的政策，催生了一大批小四房改善需求的客户群体。之前看到的意向客户名单里，有7成都是盯着128四房户型的改善客户。相信128的四房户型热卖只是开始，加推毫无疑问。


售价：售楼小姐统一口径8000-8500元/平。很客观的说，如果6号楼的128四房边套户型，楼层还不错，单价又在8500以内，那就从了吧！后期：据说二期高层的户型最大就144方以内。如果去掉较高的公摊率，其实和小高的128方，实际得房率也差不多。所以如果真的想买，第一期第一批的6号楼是最好的选择。


风险提示：相对而言，此项目的风险比较小。仅朝南的万好家居建筑材料商铺，可能会产生一定的粉尘和噪音。另外四周的地块基本都建成，短期内不会有太大改变。最后，南湖区最后三块宝地之一。早开盘，没直接竞争对手是他最大的优势。大家再看看，周边有多少南湖新区的北师大尾盘在售？有多少小四房的改善户型？格兰英郡的户型太差，翠湖一号的尾房太贵，康桥花园只有三房，宝石公馆太高大上，金都夏宫的优质户型早在开盘就哄抢一空。所以，铂金的128方四房，几乎没有对手。


还是那句话，如果要买南湖新区北师大学区房，如果铂金开盘8500以内，那你就从了吧！