央行救市重拳， 激起嘉兴楼市几多涟漪

就在全国众多城市房价连连下跌，且跌幅有扩大趋势时，持续升温的“放松限贷”传闻终于尘埃落定。9月的最后一天，央行出手松绑楼市限贷，刺激了众人的神经。

根据规定，首套房贷款首付款比例最低三成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套来贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，首付款比例和贷款利率由银行审核决定。

此次央行救市，释放出哪些信号？会对嘉兴楼市产生什么影响？房价又会呈现怎样的走势呢？

A 解读 房贷政策松绑释放出哪些信号

■首套房贷款利率最低7折

解读：7折利率可能性较小

【政策】

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

【解读】

昨天，记者从嘉兴的多家银行了解到，目前银行对于首套房贷款的政策普遍是首付款比例最低三成，并执行基准利率。一旦利率可以打7折，无疑将大大减轻购房者的压力。

不过，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，央行出台的政策是指导性的，而不是强制性的，最低标准不等于执行标准，银行在具体操作时有很大的自由度。从目前的情况来看，受到余额宝等的冲击，银行的资金成本很高，存款利率也要上浮，如果贷款利率真打7折，对于银行而言是属于薄利或倒贴执行的。

嘉兴一家国有银行的相关人士表示，目前不少客户不愿定存闲钱，而愿意购买理财产品，按照当前的理财收益率，如果对房贷利率打7折，银行收益是倒挂的。

吴兴陆认为，利率7折优惠很难落地，“即便要执行，也会有诸多条件限制或者设置门槛。”他预测，首套房的贷款利率或将全面回归基准利率，优惠估计会有，比如9折到9.5折，但也要视具体客户而定。

■贷款还清再买可算首套

解读：二套房不再“认房又认贷”

【政策】

对拥有1套住房并已结清相应

购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

【解读】

记者采访了解到，目前嘉兴多家银行在房贷操作中“认房又认贷”，如果你名下有住房，不管贷款有没有还清，不管房子是不是已经卖掉，再买都算二套房，首付款比例普遍为六成，而且贷款利率上浮。如建行，二套房贷款利率上浮10%。

而根据新政，即使你已经有了一套房子，只要把这套房的贷款还清了，再买房也可以享受首套房的贷款政策。吴兴陆分析，此举对改善类买家入市是负担的减轻，并有望激活一部分有意入市但烦恼于首付款筹措的改善型需求购房者，“对于许多购房者而言，这是重大利好。”

■三套房及以上利率银行自己定

解读：或将全面取消限贷限购

【政策】

在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

【解读】

嘉兴多家银行相关人士表示，目前嘉兴各家银行对于想购买第3套及以上住房的购房者，不提供贷款，也就是说购房者必须全额付款。

而按照央行新政，今后要购买第3套及以上住房，只要之前的房贷已还清，再买也可以贷款，并且首付款比例和贷款利率不作硬性规定，可由银行“审慎”决定。吴兴陆认为，随着限购令的全面取消，限贷令对应松动延展，以配合对购房需求的贷款支持，“此次信贷层面的放宽，是对自住类需求入市强有力的支持，一定程度上提高了市场购买力。”同时，之前被各大城市限制的外地人购房贷款将全面放开，不过嘉兴不是限购、限贷的城市，影响相对其他城市则有限。

■支持房地产企业融资需求

解读：缓解开发商资金压力