只有销量没有利润？沈阳楼市隐现全运会“后遗症”

每经记者 王杰 沈阳摄影报道

在《每日经济新闻》推出的北方城市楼市库存系列调查中，库存量同样“亚历山大”的沈阳，未能幸免。

据易居房地产研究院发布数据显示，截至今年4月末，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，其中，沈阳的存销比为19.1，相当于现有库存够卖近20个月，在35个城市中位居第13位。

沈阳，辽宁省省会，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，东北第一大城市。是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的的综合枢纽城市。

数据显示，今年4月，沈阳新建商品住宅新增供应面积72.6万平方米，截至4月末，累计库存量达1720万平方米，同比增长21.5%。

“从库存压力结构看，浑南、沈北两区的库存压力较大。”沈阳中原物业代理有限公司资源中心经理严飞对《每日经济新闻》记者表示，这两个地区是沈阳主要发展的方向，并且地价较低，符合开发商的预期；另外，这两个区域土地供应充足，具备大盘开发的基础条件。

那么，造成沈阳楼市失衡的原因到底都有哪些呢？近日，记者奔赴沈阳，试图一探究竟。

平价走量成为主基调/

早在2006年3月，沈阳市委、市政府决定，将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。

据《中国房地产报》消息，沈北新区规划面积1098平方公里，是沈阳市重点推进的四大发展空间之一。这一数字是沈阳市主城区(和平区、沈河区、皇姑区、大东区)总面积的3倍。

沈北新区的成立，也让房地产开发进入了“快车道”。

据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，2010~2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米（建筑面积），其中沈北新区成交1928.1万平方米，占比全市土地出让的17.9%，位于全市各区第二。（土地包括住宅商业，不含工业。土地面积均指成交建筑面积）

据了解，目前沈北新区的楼盘项目超过60个，吸引了包括雅居乐、碧桂园、中冶、荣盛发展等品牌房企的进驻。

5月12日，《每日经济新闻》记者乘坐沈阳地铁2号线在航空航天大学站下车发现，在建或是竣工的楼盘以及横亘在空中的塔吊随处可见，售楼广告遍布新区的公交站以及道路两侧。

不过，在沈阳雅居乐花园的售楼处，记者待了半小时左右，仅看到一对夫妻来此看房。

雅居乐花园销售人员表示，目前高层的均价在5000元/平方米，大户型洋房的均价在6000元/平方米左右。这比去年的销售价格每平方米低了近千元左右。“这是买房的好时机，您可以尽快出手。”克而瑞数据显示，雅居乐花园去年的成交价格为6300元/平方米，今年的报价确实有所下降。

甚至连沈北新区紧邻的皇姑区黄河大街北的一个千亿房企开发的项目，也不得不靠平价走量。该楼盘打出了“精装4万起”的优惠活动，该楼盘置业顾问表示，目前该楼盘开发商替购房者垫付总房款的24%作首付，也就是说，业主仅需要总房款的6%作为首付。“我们一般是2015、2016年交房，您只要在交房之前交齐30%的首付就可以。”

平价走量已成为沈北新区的主基调。一位沈阳当地房企的负责人告诉记者，沈阳市场拥有的只是销量，大利润从来没有过。沈阳房价不高的原因是供应量大，房子就是成本价销售。“拿地成本加上建筑成本和税费，基本与销售价格持平，说沈阳房地产市场暴跌，其实没地方跌。一些走量的项目，不赚钱甚至还亏钱。”