杭州楼市限降前政策早有松动 政府最怕市民不买房

　　雪崩会发生吗
　　供过于求、金融收紧，信心将是压倒楼市的最后一根稻草
　　从北海公园降价至今，杭州房价已经明确进入了下降的通道，只是会降到什么程度的问题。它下一步会如何演进，对中国楼市有着风向标的意义。
　　“杭州现在是最敏感的城市，”丁建刚说，如果杭州出了问题，那么说明所有二线以下的城市都可能出问题。
　　在杨轶清看来，房价的涨跌，实际上是开发商和消费者在预期上博弈的结果。“就好比是两个人在拔河，以前都是开发商赢了。但是这一次情况不太一样。”他说，虽然现在不能给杭州楼市下什么结论，“但是这次降价的预期要比前几次强得多，因为很多有效的购买力出了问题了。”从2008年金融危机以来，浙江省大量中小企业破产，实体经济萎靡。“从2012年以来经常听说哪个老板跑路了，2013年温州法院受理了几万起民间借贷案件，这些不管是对心理预期，还是实际的支付能力，都是一种打击。”长期以来，杭州是所有浙江人的买房目的地，外地人占了相当的数量，但这些购买力现在都出了问题。
　　北海公园降价之后，杭州乃至全国楼市的信心都处于低迷状态。造成这种状态的，并非由于降价本身，而是由于经济基本面的脆弱。当信心低迷到一定程度时，崩盘论才会流行。
　　丁建刚认为，衡量楼市是否会崩盘有一个指针——如果降了价还没有人买，那么就可能发生崩盘。现在的情况是，很多购房者几乎就差让你保证一定不再降价，否则不买房。“这说明楼市的信心很脆弱。”
　　“信心不足，也可能导致崩盘，不一定是供求关系的原因。”丁建刚说，预期恶化会导致库存增加，库存增加又会导致预期进一步恶化，这样循环往复就会导致市场崩溃。
　　杭州的楼市困局，是很多城市住宅供过于求的一个缩影。在另外一些城市，商业地产的泡沫更为惊人。在沈阳、成都等城市，建好和在建的购物中心高达100多个，有些城市的商业地产供销比高达15年。而一旦商业地产泡沫破裂，问题将比住宅的泡沫更为严重。
　　现在，无论是在杭州、还是北京，开发商对政府救市的预期已经非常强烈。“政府救市基本上只是时间早晚、成本大小的事情。”张宏说，房地产在中国经济中的地位，决定了它不能崩盘。
　　5月12日，央行和银监会召开了住房金融服务专题座谈会，提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款”的内容。业内人士认为，央行此举意在刺激市场，提高房地产市场活跃度。但这还不是救市的实质性政策。
　　“我相信政府是一定会出手的，但是关键是能不能托得住。”杭州一位业界人士说。