外资投行唱空中国楼市 炒房客降价求脱手急于套现

外资投行唱空楼市 炒房客降价难套现

龙飞

5月的楼市旺季未能如期而至，资本市场及境外机构一再看空。野村证券在报告中指出，中国楼市泡沫已经开始破裂，而瑞银则认为房地产是当前经济的第一大风险。

而光耀地产集团有限公司近期在面对惠州多个楼盘的延迟交付时，已然承认在资金周转方面存在压力。地产开发商的资金链困境问题凸显。尽管如此，国内开发商以及各路专家仍然认为“空方”颇有危言耸听之嫌。

不过，近年一些顶风投资客却坐不住了，纷纷降价以求脱手。不过，市场尚未到他们心中准备割肉离场的阶段。

投资客降价求脱手

在他看来，这个价格已经大幅低于2011年开发商出售时的价格，市场不可能毫无反应。

“业主急售，独栋别墅直降六百万。”5月初，广州花都某高档楼盘旁的中介公司打出了一幅颇为惊人宣传标语。随后《中国经营报(微博)》记者通过中介辗转联系上了放盘业主，据了解，该项目为2011年售出的新盘，面积在450平方米左右。

“当时我通过开发商内部价，用700万元左右的价格拿下来的。”业主刘先生坦言，该项目2011年底推出市场时，价格就已经达到3万元/平方米。随后楼市开始逐步走高，最高峰时，该项目二手价一度高达4万元/平方米。“我是去年春节前开始放盘的。”刘先生表示，当时放盘的价格1500万元，没想到放了三个月“电话都没接到几个”。

随后楼市开始出现各种传言，刘先生想要尽快脱手，于是听了物业顾问的意见，将价格下调到900万元。“如果一千万元成交可以代付个税。”言谈间刘先生不忘推销几句。在他看来，这个价格已经大幅低于2011年开发商出售时的价格，市场不可能毫无反应。

“炒房客”的称呼刘先生并不讳言，如何突破重重限制获得购房资格，他也不认为有任何难度。“注册一个公司就可以了，这个楼盘大部分买家都是用这个方式购房的。”其言道。相对于高昂的购房款，几千元的公司注册费用只相当于两个月的物管费。

直到今天，刘先生也不认为这次投资有任何问题，“只是早点放盘就好了”。其表示，房价高峰期，该套物业可以卖到1800万元。“如果当时我们成功变现，一年半不到的时间就能够翻一倍多，这种投资回报在哪里找？”老刘认为，怪就怪自己太贪心，现在只能折半变现。

“如果卖不动，肯定不会再降价了。”老刘表示，按现在这个价格计算，他们只能小赚一笔，如果不逃税，按照企业转让物业的正规方法纳税，他们还要面对30%的企业所得税。“不可能再低了，大不了再捂个三五年。”其言道。

刘先生的案例也许较为极端，但房地产业资深人士告诉记者，前期大手笔购入房产的投资者确有快速入市的迹象。4月底深圳龙华，一个名为锦绣御园的项目骤然出现150套二手房源。据了解，该项目2009年竣工时，就有一大批房源被一家投资公司买入，现在开始集中贩售。由于靠近港澳，成立公司投资房产的做法在广深甚为普遍，有业内人士预计类似的炒房公司放盘现象，在未来两三个月内会继续涌现。