外资投行唱空中国楼市 炒房客降价求脱手急于套现

一手先降 二手跟随？
一旦开发商顶不住压力，需要通过降价达到快速销售回笼资金的时候，二手房价会忽然出现快速下降。
相比而言，国内开发商以及业内专家从资金链的角度分析，认为今年更多是一次短周期波动，而且大开发商资金实力足，还有足够的回旋空间。
但前期一些激进扩张的地产商无疑将面临巨大压力。瑞信最新报告将富力地产的股价大幅削减20%，其认为富力今年必须为高达55亿元的国内债券再融资，还有数量可观的信托贷款，随着销售数字的见顶回落，投资者对企业信心下降，再融资成本趋升，将形成恶性循环。资料显示，2013年富力大手笔扩张，全年拿地金额超200亿元，这也让富力全年的净负债率飙升至111%。
而与富力同为中国百强房企的光耀地产，近期就面临一系列资金难题。一方面光耀地产因借贷纠纷被部分银行列入“黑名单”；同样由于资金问题被列入“国家失信被执行人名单”。引致旗下楼盘难以交付、已收单位被银行查封等一系列的问题，甚至一度传出破产传闻。5月7日，光耀地产不得不发布经营状况说明澄清传闻。其表示，公司资金面存在一定压力，但目前融资渠道畅通；延迟交楼的项目已加快施工，并确保业主利益。
深圳一位握有百余套房产的投资客向记者表示，他们担心，一旦开发商顶不住压力，需要通过降价达到快速销售回笼资金的时候，二手房价会忽然出现快速下降，“只要他们楼价下调15%，(深圳)区域内2012年入手的二手房就会出现一二手房倒挂的现象(即二手房价高于一手房)”。该人士认为，这对近两年入市的投资者将是灭顶之灾，因此他“宁愿亏税费”，也选择提前卖出近期购入的房子。瑞信除了点名将富力的评级由“中性”降至“跑输大市”外，还对雅居乐、碧桂园和广州恒大都提示“投资风险”，表示这些房企均有调价压力。或许，炒房客势必要与房企比比“谁跑得快”了。