外资投行唱空中国楼市 炒房客降价求脱手急于套现

低迷状态将持续
在54个城市中，今年“五一”假期新建住宅成交合计为73.6万平方米，同比下滑47%，为近4年最低。
面对楼市冷冻，急于套现的并不仅仅是投资客们。一些楼市低迷区域，放盘量开始增多。杭州是此次楼市冷冻最早呈现的城市，据中介机构统计数据显示，一些杭州核心区域二手房的挂牌量同比猛涨近3倍，而且房价有大约10%左右的降幅。
同样的情况也在上海上演。德佑地产统计数据显示，截至3月底上海二手房的累计挂牌量为12.76万套，比2013年年底增长4%。但这还不足以反映市场状况，21世纪不动产上海区域市场研究部的抽样调查显示，一些核心区域的挂牌量有10%~20%的上浮，单日带看量也增加20%~30%。而据最新发布的“上海二手房指数报告”显示，上海4月二手房成交量同比下跌近三成。该报告同时表示，随着供应量加大，上海二手房房价开始出现“停涨”局面。
同样的情况在北京二手市场也有所反映。根据链家地产[微博]市场研究部统计的数据显示，近阶段北京二手住宅市场基本失去了价格上涨的动力，北京新增二手房源挂牌量均价环比下降2.5%，调价房源中，降价占比达87.1%。而据另一家统计机构的数据，4月北京二手住宅总成交量为7616套，为近11个月中，除了春节月以外的最低。
中国楼市真的到了崩盘的边缘了吗？“五一”过后，在香港上市的内房股遭遇一波大跌，从中国海外、华润置业到碧桂园、恒大地产，都有3%~6%的下挫。境外投资机构对于中国楼市更是集体看空。
野村证券认为，中国房地产调整已经开始，大规模的住房供应过剩，加上开发商资金短缺，将造成中国住房市场的滑坡。而瑞银在同一天也发表报告称，中国房地产市场临近转折点，认为市场急速修正的可能性为15%，而这将导致中国GDP增速在2015年下降至5%。同时，摩根士丹利也认为中国楼市在未来几个月将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。
让境外机构集体看空的重要理由是国内楼市黄金周销售情况的不如意。中原研究中心监测数据显示，在54个城市中，今年“五一”假期新建住宅成交合计为73.6万平方米，同比下滑47%，为近4年最低，剔除去年的历史高位外，分别比2011年、2012年下降19%、36%。其中，一线、二线、三线城市降幅分别为40%、65%、32%。
而4月底，新华社的一篇文章《楼市明显降温 政府淡定面对》表示：“宁愿承受市场理性回归带来的代价，而不重复以前的老路”。分析人士将此解析为中央政府对于房地产调控的表态，因此短期内难以出现大规模救市举措。