城西刮起降价风 嘉兴楼市震荡之势引发业界哗然

降价风波的背后 值得市场人去反思
　　在这轮市场行情出现波动的初期，从表明上看，是由于外部市场刮起的这阵降价风对本地购房者的心理出现了干扰，所以当周边一二线城市开始上演劈价潮时，在本地市场中也早早地埋下了这种心理预期。不管市场上价格降没降，降价的声音早在嘉兴楼市中飘荡，而如今降价行情应声落地，这原本应该让购房者们满心欢喜的事情，小编却从购房者的口吻中听出了这份怀疑和不确信：“嘉兴房价真的要降了吗？”“想我观望楼市这么久，终于要被我等到了吗？”这些声音着实耐人寻味。小编很自然地拿起2008年、2011年两次探底行情做了一番对比，从成因上很快就找到了问题的症结所在，2008年国际金融危机爆发加上自2007年起房贷政策紧缩导致了一轮房价下跌回调，而2011年则是在经历了2009年房地产爆发式增长之后，国家连续出台调控政策遏制住了房价快速增长的势头，这是一轮由政策主导的下探行情，而再看今年的这轮调整，我们没能在政策调控和外部经济环境方面找到充分的下调因素，这就让今年这波看似无从寻迹的下调行情变得有些吊诡。难道今年的降价风波是被购房者们喊出来的吗？显然这不是市场真实的答案。
 
　　多重叠加效应导致房价出现下调
其实细想之下，小编回忆起在去年年尾时，曾就今年房价走势做过一份市调，当时尽管绝大多数人持稳中略涨的观点，但其中也不乏夹杂着看衰今年行情的声音，东方·普罗旺斯营销总监常明日就是其中之一：“我去年就判断今年的行情不会好，原因是供需关系上存在较大问题，就近期嘉兴市场出现的降价情况，我个人认为是由几方面原因叠加后造成的：首先，历年政府调控打乱了开发商的拿地节奏，开发商很难按市场经济的规律来把握建设开发节奏；其次，政府这些年推地量比较大，而且同质化现象非常严重；同时不得不承认的是，本地刚需购房群体几年来消耗也很大，而改善群体受首付和信贷政策的影响又很难形成新的增长点；另外，去年下半年以来信贷比较紧，购房成本不断上升，进一步遏制了存量不足的购房需求；加上这几年经济不断下滑，实际上已经影响到了消费领域，老百姓花钱更谨慎了。”