城西刮起降价风 嘉兴楼市震荡之势引发业界哗然

　　持相同观点的湖畔华府置业策划及市场经理徐支友也认为：“嘉兴市场的这波降价是供需关系失衡所导致的，嘉兴这些年外部需求增量太少，内部需求早已经透支过渡了，购房意愿太低，除非嘉兴政府两年不拍地，否则难以避免由供需关系失衡导致的这轮降价风波在市场中持续蔓延。”
　　其实对于本地市场供应量大的问题，嘉兴房产超市网早在今年年初就做过一期盘点去年成交的专题报道，小编不妨把当初文中的这段数据再拿出来分享一次：“据本网查询，2013年嘉兴楼市存量从3月份的30648套已增长到目前33019套，若按照2013年市区商品房月均成交2269套测算，库存去化周期至少需要15个月。这也就意味着，在政策因素、信贷调控等不变的条件下，即便2014年没有新盘入市，也已足够满足购房需求。”而事实上，开年后嘉兴市场上已有十多个楼盘先后做出了开盘或是加推动作，市场供需失衡正在进一步加剧。
　　从土地供应方面，我们也不妨来看下嘉兴前几年的供应情况，据嘉兴房产超市网掌握的数据显示：2008年嘉兴土地供应量为927808.5㎡，2009年为2118132.6㎡，2010年为1973153㎡，2011年为1975381.5㎡，2012年为2662582.7㎡，从这些数据上很清晰地反映出，自2008年后，嘉兴土地供应量迅速放大并一直维持在高位的事实，而且据业内人士透露，秀洲区历年的土地供应量普遍高于南湖区，这也为这轮降价风波率先由秀洲新区刮起，提前种下了降价基因。